相关资料显示 ， 所有房产的拍卖都与公司或个人的经济纠纷有关 ， 该地块的所有权人为上海智富茂城置业有限公司 。 前一批房源拍卖是因为借贷纠纷 ， 上海智富茂城置业有限公司欠了执行人8500多万 ， 拍卖房款将用来抵扣欠款 。
而此次拍卖的10套房源则是与一笔6亿元的工程款有关 。 2020年 ， 一位名为杨丰宁的债权人向法院提出仲裁申请 ， 指中环名品公馆开发商上海智富拖欠其工程款6亿元及6000万元违约金 。 去年5月 ， 上海智富因未如期偿还款项成为被执行人 ， 10号23-28层房源全部被法院查封拍卖 。
事实上 ， 中环名品公馆房产多次进入司法拍卖程序只不过是上海智富茂城置业有限公司债台高筑现状的冰山一角 。 事实上 ， 从2014年开始 ， 这家公司的问题就在集中爆发 。
2014年 ， 业主集体维权称 ， 当初购房时开发商承诺附赠面积未列入合同 ， 而等到即将办产证的时候 ， 开发商却要求业主缴纳总房价的3%的费用才能顺利办理产证 。
2015年 ， 中环名品公馆被指逾期交房 ， 4次变更交房日期 ， 业主维权堵塞高架 。
2016年6月21日 ， 中环名品公馆被指 ， 开发商为了 “卖”高价停车位 ， 白天通过砌石墙的方式 ， 阻止车辆进入小区地下车库 。 晚上 ， 更是让10多位保安 筑成人墙 ， 挡在地下车库门口 。
2018年 ， 中环名品公馆被曝出对外销售每次都是以“仅有一套”的套路 ， 并且有意向购买客户需缴纳100万意向金 ， 而最后在购房时会根据客户的现金出资比例分配房源 。 并且合同价仅为6万元/平方米 ， 现在的实际售价却是9万元/平方米 ， 此外 ， 至少需要缴纳六成首付款 。
随后有消息称 ， 2015年开发商因为资金断裂 ， 将房子抵押给了供应商——本案的装修公司 ， 供应商为了将房子变现 ， 同意开发商再把房子逐个拿出来出售 。
2019年 ， 有不少购房者反映 ， 其购房意向金被上海智富挪用 ， 导致购房者无法拿回意向金 。 此后由购房者起诉上海智富 ， 胜诉后被告知上海智富账户上无资金可用 ， 法院随即冻结了上海智富账户 。
爱企查信息显示 ， 目前上海智富存在584条法律诉讼 ， 其中涉及多起民间借贷、借款合同纠纷 ， 且上海智富茂城置业有限公司6次成为被执行人 ， 被执行总金额已高达27.55亿元 。
剩余房源能否入市成疑
公开资料显示 ， 中环名品公馆所在地块名称为普陀区桃浦镇673街坊7丘 ， 占地面积为120554㎡ ， 规划用途为商办和住宅 ， 容积率为1.8 ， 由上海智富茂城置业有限公司在2008年5月份购得 。
网上房地产数据显示 ， 项目最早一批获取预售证资格房源的时间为2011年 ， 而最近一批拿到预售证的房源的时间为2017年 ， 拿地至今已经长达14年 ， 却仍未售完 。
去年年中 ， 有消息称 ， 中环名品公馆最后一栋10#房源即将取证入市 ， 共计有60套房源 ， 预计均价8.1万元/㎡ ， 不过该售价不包含精装部分 ， 购房者必须购买甲方提供装修包装修费用约9000元/㎡ ， 这就相当于实际购买价格为9万元/㎡（带装修） 。
现如今 ， 随着10套房源被批量摆上拍卖台 ， 中环名品公馆10号楼剩余房源能否入市已成疑 。
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