|普遍降价促销，只因楼市出现三大困境，开发商别无选择！
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尽管从数据上来看 ， 2021年全国平均房价上涨了2.8% ， 但实际上去年的楼市依旧呈现出降温的趋势 ， 特别是在下半年的时候开发商降价促销已经成为了市场常态 。 最后的结果就是因为开发商降价的幅度越来越大 ， 不少城市都出台了政策限制房价跌幅 ， 例如岳阳 ， 张家口等城市就规定房企降价幅度不得低于备案价的15% 。 可见开发商的降价给楼市带来的了多大的压力 ， 而且就算出台政策限制房价降价的幅度 ， 但依旧还有房企在变相降价 ， 比如说送精装修 ， 送车位 。 据说有的房企最后的综合降价幅度高达30% ， 一套100万元的房子最后只要70万元就能买到！
这一轮楼市调控之后 ， 整个房地产行业的利润都在降低 ， 例如数据就显示在2020年的时候全国百强房企的平均利润只有11.2% 。 本来房企利润率就这么低 ， 现在开发商还选择降价促销 ， 那房企的利润率不就更低了吗？难道开发商不想赚更多的钱吗？笔者认为主要是楼市出现了以下三大困境 ， 让开发商别无选择：
困境一 ， 新生代年轻人购房意愿不高 。 现在的年轻人跟老一辈不一样 ， 都有自己的想法 ， 特别是在房住不炒意识深入之后 ， 年轻人对房产的态度越来越无所谓 。 因为在目前这种楼市行情下 ， 租房也一样能满足居住需求 ， 也能享受到其他应该享受到的权利 。 所以为了吸引年轻人买房 ， 开发商只能从价格上给出优惠 ， 毕竟现在市场上的房价还是比较高 。
困境二 ， 楼市过度金融化问题严重 。 房地产是一个资金密集型的行业 ， 不管是开发商还是购房者 ， 都需要有足够多的资金才能在楼市里活跃 。 特别是开发商 ， 在过去的这些年里 ， 为了扩大市场规模在不断的借款 ， 毕竟现在的土地价格跟建筑成本越来越大 ， 开发商想考自己的资金扩大国模实在是太难了 。 因此在这种情况下开发商身上背负着沉重的负债 ， 据说现在房企的平均负债率已经超过80% 。 另一方面不仅是开发商背负沉重负债 ， 就连购房者也因为高房价而背上沉重负债 ， 整个房地产都面临过度金融化的问题 。 所以必须要降低房价来缓解楼市过度金融化的问题 ， 保证楼市稳定 。
【|普遍降价促销，只因楼市出现三大困境，开发商别无选择！】困境三 ， 楼市需求基本饱和 。 曾经有专家表示“房地产市场上的房子能满足30亿人口的居住需求”！还有一些机构的调查数据也显示 ， 住房空置率超过20% 。 这些都说明一个问题 ， 那就是楼市已经供应过剩 ， 市场上的购房需求基本得到了满足 ， 在这种情况下房地产已经进入一个买方市场 。 开发商变得非常被动 ， 在市场上到处都是等待出手的房子的时候 ， 只有给出更优惠的价格才能吸引购房需求 。 所以在这种情况下 ， 就算再不愿意 ， 开发商也只能选择降价促销 ， 而且后期这种降价的趋势还会保持很长一段时间 ， 除非楼市需求突然出现大幅度的增长 ， 但这基本不可能 。
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