如今的房地产市场如何？这个是一个非常沉重的话题 ， 在近期的调控基本逻辑上我们可以知道 ， 未来楼市的整体上 ， 官方必定要确保楼市的平稳和健康发展 。 最近楼市市场上经常会听到两种不同的声音 。
一部分人觉得楼市不行了 ， 由于楼市“房住不炒”的风气确立 ， 大市场环境已经变了；而另一部分人觉得楼市又要大涨了 ， 近期政策风向逐渐由收缩到放松 ， 房地产会趁这个机会顺势再起来 。 两种不同的声音都有着充分的理由作为依据 。
2022年 ， 对于购房者来说是一次挑战 ， 为什么这么说？近段时间以来 ， 我们很清楚地看见 ， 政策风向由冷到暖不断改变 ， 政策已经见底放松 ， 但是从全国楼市普遍情况处于降温状态 ， 这是一种很大的反差状态 。 对于过去本来就习惯了“买涨不买跌”的购房者 ， 这种反差更加会让他们犹豫不决 。
楼市要回暖了 ， 但是不是全面回暖
我们先看看下面的两组数据：
1、2022年1月 ， 厦门、苏州、杭州、上海等10个重点城市中 ， 涨价房源占比为16.5% ， 较12月份扩大3.3个百分点 ， 较去年同期下滑23.8个百分点 。 受益于政策层面利好信号频出 ， 市场观望态势好转 ， 业主的心理预期提升 ， 带动涨价房源占比连续3月上升 。
2、2022年春节假期 ， 重点15城新房成交仅为959套 ， 创下了近五年来春节成交的新低 ， 同比去年下跌42.1% ， 其中济南、宁波创下零成交记录 ， 部分三四线城市的成交量不足1成 。
两组数据 ， 一组反映了楼市好转 ， 一组反映了楼市遇冷 ， 那么楼市到底是冷 ， 还是热呢？如果把两组数据结合到一起看 ， 就可以了解到 ， 由于过去政策调控的影响 ， 无论是购房者思维 ， 还是市场的环境 ， 都已经在不断地作出改变 ， 市场不再是一面冷或者是一面热 ， 而是开始两极分化 ， 无论是近期的楼市环境如何变化 ， 从整体上看 ， 总体都是平稳 ， 缓和的 。 楼市暖风吹来 ， 但吹的是局部 ， 不是全面 。
那么在未来 ， 楼市的环境会怎样？
1、房地产市场将会更平稳而健康
“房住不炒”将继续会是市场的基调 ， “平稳发展”是楼市将要贯彻的方针 ， 房地产未来不会再大涨大跌 ， 但是在平稳的基础中上下浮动 ， 这是不可避免的 。 所以 ， 官方会守住政策底线 ， 在这个基础下允许各个地方政府实施“因城施政” ， 过冷的城市扶一把 ， 过热的城市压一把 ， 在主要由刚需和改善等自住需求参与的楼市中 ， 市场将会变得越来越健康 。
2、市场继续分化 ， 部分城市将提前回暖
上面两组的数据提及到 ， 未来的楼市呈现出全面分化的现象 ， 部分地区成交火爆 ， 部分地区说好的返乡购房潮没有如期而至 ， 这些都是因为分化的原因 。
成交火爆的地区 ， 必然会导致购房者对楼市的行情有一定的信心恢复 ， 从而影响房价的随之上涨 ， 而成交低迷的地区除了自身价值问题 ， 也会影响到购房者的消极情绪 ， 更多的购房者会继续处于观望状态 ， 如果地方政府不出台政策扶一把 ， 相信会继续处于低迷 。
3、更多刺激楼市的利好政策会相继发出
受市场环境影响 ， 未来必定会有更多的城市出台楼市方面的利好政策 ， 这些不但是为了地方楼市的平稳过渡 ， 也是国家“支持刚需购房”的需要 。
【上海市|楼市回暖的确是真，但并不是哪里都在回暖】另外 ， 国内的城镇化还在加快推进 ， 大量人口进城都将会带来新增住房需求 ， 特别是改善性住房需求 ， 还是有望持续释放 。 虽然政策可能随时都会变 ， 没有人能精准预测每一个政策的具体变化 ， 虽然不会再有大涨的现象发生 ， 但是当下楼市 ， 确实还有很大的消费需求 。
推荐阅读
- 租赁|楼市积极信号的功效有限：市场稳定即止
- 滨江|楼市高位离场的人，不会再看放弃的市场
- 中山|你搞特价！我先看看！开年首周中山楼市众生相，你会买房吗？
- 福山区|春节后首周烟台楼市成绩单出炉，福山区表现亮眼
- 王健林|破产开发商增多，苦日子来临，楼市购房需求减少
- 上海市|在上海拥有五套房账面资产三四千万，如今沦落到和父母同居
- 购房置业|楼市触动无房者敏感区，下跌狂欢的日子不多，这几种情况趁早买房
- 楼市|2022年，不买房的三个理由，购房者该怎么做？
- 新闻记者|新房共卖22套! 春节假期一周青岛楼市呈现“假期综合征”
- 楼市|青岛楼市跌得最惨的地方，将迎来高铁，这能改变楼市现状吗？