这就意味着 ， 上合示范区拥有自己的高铁站了！
其实 ， 洋河口站虽然靠近上合示范区 ， 但本身属于西海岸新区 ， 是位于西海岸新区东北部的车站 。
但这并不妨碍洋河口站对上合的利好作用 ， 因为洋河口站与上合示范区只有一河之隔（洋河） 。
那么 ， 一座高铁站对上合示范区的楼市有什么影响呢？
03 对楼市的作用
其实 ， 高铁站对楼市真的没有多少影响 。 高铁站对楼市的影响 ， 大于飞机场 ， 小于地铁站 。
像胶东飞机场 ， 对胶州楼市尤其是临近楼盘是一个大利空 ， 抬头看飞机、晚上嗡嗡响 ， 使得附近的楼盘贬值很多 。
像胶南的青岛西站 ， 对周边楼盘影响作用很小 ， 西站片区目前仍是胶南市区房价最低的地方 。
所以说 ， 胶州湾大桥救不了上合楼市 ， 高铁站同样救不了 。
而途径上合示范区的12号线地铁并没有列入青岛三期地铁规划（2021-2026年） ， 开工日期遥遥无期：
可以说 ， 只有12号线开通了 ， 环胶州湾才能真正连成一体 ， 上合示范区才能真正融入青岛主城区 ， 这里的楼市才能有真的改变 。
当然 ， 地铁也不是万能的 。 解决上合楼市困难的钥匙 ， 还是产业和人口 ， 有了产业就有了人口 ， 有了人口房子才能卖的出去 ， 城建搞好了又能吸引新产业的入驻 ， 这才是一个良性的循环 。
【楼市|青岛楼市跌得最惨的地方，将迎来高铁，这能改变楼市现状吗？】基于此 ， 我现阶段仍是不看好上合的楼市 。 不过经过去年的大降价 ， 上合也没有多少降头了 ， 在上合工作的刚需买房者还是可以入手的 ， 只不过要选择已经降价的安全开发商的房子 。
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