房地产市场|“三次房改”来了？北大教授提出“新建议”，三类人或难入眠安居房|商品房

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迄今为止，我国城镇到底有多少房子？想要知道答案，需要结合三个方面：
一是按照住建部部长王蒙徽的介绍，全国城镇人口达到了9.01亿，城镇家庭户均2.62人，算下来我国城镇约有3.44亿个家庭；二是根据央行统计，城镇家庭户均拥有1.5套住房；三是在全国城镇住房中，商品房占比约四成。综合计算下来，我国城镇约有12.9亿套住房。当然了，如果再加上乡村住房，数量还会更多。

毋庸置疑，我国城镇化发展速度可以用“飞速”来形容，在短短的二十年里，就完成了其他国家需要四十年才能取得的成绩，特别是在人均住房面积方面，从最初的18.7平飙升到了现在的40.8平。而这一切都得益于“房改” ，不仅推动了房地产市场的进步，同时还大大改善了国人的居住环境。
截止到目前， “房改”大致可以分成两次，其中一次房改针对城镇职工和老市民，作用是取消福利住房制度，提高市场活力；二次房改针对以农民工为主体的新市民，作用是通过建造安居房，以此解决了新市民的住房需求。
那么问题来了，既然有一次房改和二次房改，有没有“三次房改”呢？很显然，答案是肯定的。

“三次房改”来了？北大教授提出了“新建议” ，三类人或难入眠了
相比较前两次房改，三次房改的调整方向更加强调市场化和政府相结合，按照北京科技大学赵晓教授的观点，主要可以分成三类：第一、此次调整需要全面深化，同时还要强调市场在资源配置中的作用，这点对今后房地产市场的发展具有指导性意义。
第二、调整土地市场，例如建立城镇和乡村统一的市场体系，同时允许农村土地和国有土地拥有同等入市的权利，这意味着今后土地供应主体更加多元化；第三、健全符合国内情况的住房保障和供应体系。对此，北大教授巴曙也提出了“新建议”：

房地产市场调控政策应当适应不同阶段的需求，降低流动的成本，从而才能培育出一个有深度的房地产市场。

事实上，在提到二次房改的时候，不少专家和学者就提出了自己的看法，例如北大教授徐远建议建造安居房。举个例子，在人口持续流入的城市群和都市圈建造安居房，按照每年500万套计算，每套房子面积为80平，结合目前全国商品房均价10223元/平，算下来年均投资达到了4亿元。
那么这个建议能实现吗？其实对此，很多人看法并不统一，有的人认为户均住房面积只有80平，根本无法满足一个家庭的居住需求，特别是在有孩子之后，卧室数量明显不够；还有的人认为定价太高，均价超过1万元/平还是太高了，不符合实际情况。

毫无疑问，不论是二次房改还是三次房改，如果未来真的能够落地，那么有两类人或从中受益，同时还有三类人或难入眠。其中受益的两类人分别是城市的中低收入人群，以及刚进城工作的新市民。当然了，除了在住房方面提供保障之外，还应该在落户、配套方面给予支持。