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本报采访人员张慧敏李未来深圳报道
近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计，截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2％，接近一半房企出现亏损。
进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观，销售额依旧大幅度下滑。数据显示，2022年1月，29个重点城市新房整体成交1429万平方米，环比下降37％，同比下降46％。2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1％。
【 64家房企发布2021年业绩预告，近一半房企亏损，1月销售额超百亿房企同比减少14家「业绩观察」】有专家表示，今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限，压力依然较大；下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。
近一半房企亏损
近期，房企陆续发布2021年业绩预告。根据中指研究院统计，截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2％，亏损额超过10亿元的有11家。
具体来看，亏损的房企有＊ST绿景、中天金融、莱茵体育、新华联、美好置业、财信发展、嘉凯城、世联行、南国置业、国创高新、冠城大通、宋都服务、＊ST云城、天房发展、华夏幸福、ST粤泰、蓝光发展、＊ST海创、华远地产、＊ST中房、广宇发展等。
《华夏时报》采访人员查阅多家业绩亏损房企的公告发现，房企亏损的原因主要包括市场竞争加剧，项目降价销售，去化速度未达预期；受房地差周期影响，新获取项目前期投入尚未达到结转条件；受市场及公司流动性影响，2021年度竣工项目数量减少；疫情影响，物业出租率下滑；受房地产行业影响，业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失等。
实现盈利的房企包括沙河股份、大悦城、渝开发、荣丰控股、津滨发展、泰禾集团、华侨城A、中国武夷、三湘印象、荣盛发展、新大正、大名城、派斯林、＊ST松江、万通发展、迪马股份、新黄浦、珠江股份、京能置业等。不过，不少房企的虽然保持盈利，利润规模较去年同比下降。
值得注意的是，大悦城、泰禾集团、＊ST新光、＊ST松江、＊ST基础、珠江股份实现了扭亏为盈。根据房企发布的业绩预告，盈利的原因主要有达到结算条件的房地产规模同比增加；2020年已经计提了较多资产减值损失；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效等。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，近一半房企出现亏损，主要是受行业环境影响。2021年下半年以来房地产金融审慎管理的执行过紧，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。
58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》采访人员表示，房企的亏损可以分成两类，一类是由于成本不断上升（包括前期拿地成本过高，以及去化难度增加导致销售费用偏高）导致净利润持续减少，甚至出现亏损。这类房企相对较多；另一类则是在财务层面出于保守预估，针对自持性资产等计提了较大的减值准备，这类房企相对较少。
某房地产数据研究中心高级分析师对《华夏时报》采访人员表示，接近一半的房企出现亏损，一方面在于行业信心尚未完全恢复，购房者观望情绪较浓，导致销售端表现不佳，同时受到疫情等因素影响，导致房企成本增加；另一方面，三道红线、房贷集中度管理等制度下，房企资金压力增大，为了加速销售回款，房企以价换量，盈利空间被压缩，甚至出现亏损。
一月销售面积下降近四成
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