文章图片
文章图片
文章图片
01、前言2022年春节期间 ， 楼市依旧十分萧条 ， 房地产不能再继续萎缩下去了 ， 否则以后人们将会买不到新房 。
根据监测数据显示 ， 2022年1月份 ， 29个重点监测的城市商品住宅 ， 供应面积同比下降43% ， 环比下降58% ， 成交面积同比下降46% ， 环比下降37% 。
结论：2022年1月份 ， 商品房住宅的供应量和成交量均下降了4成 。
再来看一组数据 ， 2022年1月 ， 全国重点70城新增土地建面TOP10城市合计拿地2676.91万㎡ ， 同比减少74.94% 。
结论：土地成交面积大幅下滑 ， 房企拿地积极性很低 ， 拿地面积只有去年同期的25% 。
再来看看房贷数据 ， 2022年1月 ， 个人住房贷款（一二手房贷款）的中长期贷款增加7424亿元 ， 比去年同期减少2024亿元 。
结论：人们买房积极性下降了 ， 银行的房贷投放量只有不到去年同期的80% 。
小龙虾个人观点：房地产不能继续萧条下去了 ， 否则房企纷纷不再拿地 ， 以后人们将会没有新房可买 。
02、杭州的房企也开始“洗牌”了？在2021年走过了近半年的低迷后 ， 眼下基本可以做出判断——无论是政策端还是市场端 ， 二手房市场都已经接近“探底” 。
市场方面 ， 大量的居住需求无法被长期压制 。
去年二手房遇冷 ， 主要是由于新政卡掉了大量房票、大量的红盘入市以及银行收紧房贷等因素合力所致 。
而随着时间的推移 ， 这些阻碍都会被平复 。
与此同时 ， 大多数板块二手房的量价关系已经找到了平衡 ， 区域的头部次新房出货量增多 ， 一些原本没有成交的区域也开始出现成交 。
政策方面 ， 调控的两帖药剂药效已过 。
一是二手房指导价：在楼市最火的时候杭州都没出台 ， 现在市场平稳 ， 大多数人早已不抱期待了 。
二是房地产税：从开始试点到结尾的正式实施 ， 根本不是一朝一夕能解决的 。 更何况 ， 房地产税本身就不是为了打压房价 ， 在调控中的作用非常有限 。
从成交量不难看出 ， 二手房市场在临近过年时就已经走出了“止跌上涨”的趋势 。
而根据统计 ， 杭州1月份二手房成交量为3558套 ， 与上个月仅有百来套的差距 。 要知道 ， 这期间还有春节的影响 ， 不少购房者已经回家过年了 。
若非如此 ， 成交量或许更加可观 。
近几年小房企破产的传闻不断 ， 中铁算是杭州熟知度较高的房企之一 。
它在杭州只开发过一个涉宅小区 ， 就是位于华丰板块的中铁·田逸之星 ， 开发数量虽少 ， 却在杭州刷过一波存在感 。
中铁·田逸之星是中铁在杭开发的第一个项目 ， 也是中铁的成名作 ， 其成名原因十分复杂 。
首先是占了名字的优势 ， 浙江中铁房地产集团有限公司简称浙江中铁 ， 只是地方国企改制的民营企业 ， 却一度让购房者误以为这是央企中国铁建 ， 因为而省了一大笔宣传费 。
2011年年底田逸之星首开 ， 打出“主城区、地铁口、名校旁”的口号 ， 首开均价仅12800元/㎡ ， 比周边楼盘要低不少 。 因此该项目开盘便热销 ， 更是获得了“日光盘”的称号 。
同年4月 ， 中铁还大手笔地拿下主城一宗“迷你”商地 ， 即天城单元FG09-C02-06地块 。
推荐阅读
- 棚户区改造|棚改“新办法”来了，不再一律拆除，房龄满20年的或将“旧改”
- m2|再过9年，中国最珍贵的不再是房子，而是这2样东西
- 发财路|地产人，不是怕没年终奖，而是私密的发财路断了
- 资本市场|房企与审计师体面“分手”博弈背后潜藏怎样的行业生态？
- 清单|自然资源部：存量土地信息精准公开 房企“囤地”数据将全面曝光
- 附属公司|资色·深度丨蹊跷的交易：景业名邦疑似用财技降负债
- 杭州|杭州：2年内开工建设4万套公租房
- 房贷|还房贷的时候，要牢记3个“冷知识”，小心额外支付很多钱
- 买房|离职的售楼小姐透露：一栋楼不管有多少层，尽量别买这2个楼层
- 可行性地图|发布全市第一幅加梯可行性地图的这个街道 今天又有16台电梯集中签约 迎来虎年加梯“开门红”