进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观，销售额依旧大幅度下滑。某房地产数据显示，1月，29个重点城市新增供应面积1080万平方米，环比下降58％，同比下降43％；从成交情况来看，29个重点城市整体成交1429万平方米，环比下降37％，同比下降46％。
根据中指研究院统计，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1％，其中销售额超百亿房企较去年同期减少14家，超五十亿房企较去年同期减少31家。
多种原因造成销售大幅下滑。刘水认为，一方面，2021年1月份房地产市场销售情况良好，基数较高。二是，2021年下半年以来房地产销售剧烈下滑，尽管政策上在边际改善，但市场还没有出现明显回暖。刘水表示，今年二季度以后房地产销售会逐渐回升。
土地市场方面同样处于颓势。某房地产数据显示，截至1月23日，2022年全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元，环比上月大降90％，同比也下降了75％。平均楼板价跌至2069元／平方米，环比降幅达15％。
“总的来看，今年房企投资拿地会更加理性，但不同类型企业会有差别。”刘水表示，实力强劲的央国企及经营稳健的民营企业依然会积极获取优质地块，为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业会基本停止拿地，节省支出，确保现金流。今年上半年房企在市场销售、融资等方面的改善有限，压力依然较大；下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。
陈霄也认为，2022年上半年受到行业环境等因素影响，房企销售压力仍较大，预计进入下半年将会获得改善。与此同时，2022年房企将会加速分化，行业洗牌将继续上演，以稳健型为主的房企将会迎来发展的窗口期，国企央企优势凸显，部分高杠杆高负债的房企仍面临生存难题，未来行业内仍然是优胜劣汰、剩者为王。
张波预测，2022年，房企的经营会有两个特点，即分化将持续，企业间的兼并和资产转让也会持续。凭借融资优势，部分央企和大型国企将在拿地以及销售层面有较好表现，同时由于部分城市和区域的调控节奏有所变化，也会对销量提升有所帮助，这会进一步加大分化的趋势；另外，虽然总体来看房企的融资压力会有所减轻，但这并不代表房企的整体偿债压力会明显减少，今年依然是房企偿债高峰，不少房企仍将通过资产转让以及大股东注资的方式来缓解压力，因此可能会出现部分房企规模不断减少但利润转好的情况。
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