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【花都|政策调控、人口红利，2022年，你会买房么？】今天是2022年的第一个工作日 ， 新的工作和新的愿景 ， 正在扑面而来！
我们铆足干劲、拼出闯劲、保持韧劲 ， 我们 ， 一路向前 ， 那些还未来得及在2021年实现的目标 ， 以及那些还没有到达的彼岸 ， 都在等待你动身前往！
告别房地产史上最为艰难的2021年 ， 我们对已经到来的2022年做好了充分的准备！就像昨天刚刚赢了亚洲杯决赛的女足一样 ， 全力向前 ， 勇往直前！
新的一年 ， 这种坚持拼搏的干劲与韧劲 ， 会始终贯穿整个2022！我们在稳定中求发展 ， 在发展中寻突破 。
过去一年 ， 三房成为绝对的成交主力 ， 无论是“Z世代”还是“95后”新生代 ， 这一代人已经“拼爹”实现改善了 ， 而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来 ， 此外 ， 60后的养老需求前置 ， 催生“养老”改善需求 。
改善需求持续稳定释放 ， 2022年 ， 三房、四房成交比重有望继续提升 ， 继续巩固成交主力地位 。 基于房地产市场改善需求将持续释放 ， 加上三孩政策影响 ， 三房已是起步 。 从功能性和舒适度而言 ， 三房、四房成交比重有望继续提升 。 而一房、二房受限于功能性不足 ， 市场占有率整体仍将趋于萎缩 。
经济的周期性走弱 ， 本来也没有这么快的反转 ， 历史上几轮经济周期的底部也不是说简单地刺激一下就能够起来的 ， 往往都是财政货币等一套连续的组合拳下去 ， 才能给经济自身向上的动力 ， 而且从政策发力到经济企稳往往也需要不少的时间 。
况且我们现在还受到疫情的影响 ， 内需的消费一直难以有所起色 ， 而在经济当中扮演支柱地位的房地产 ， 依旧面临各种各样的不确定性 ， 几家地产公司的债务如何化解 ， 这都需要政策连续出台打消市场的疑虑才行 。
回顾历史上过去十年的情况 ， 地产累计同比下滑超过15%的除了20年3月的极端情况 ， 只出现过两次 ， 一次是四万亿刺激后的12年上半年以及2014年底15年上半年 ， 这两个时间刚好对的是中国经济压力最大的时刻 。 2011年底是进行了基建刺激对冲 ， 而2015年更惨一点 ， 当时的股市泡沫破裂 ， 地产库存的积压 ， 去库存花了2-3年的时间 。
从现在数据看 ， 买房无论是自住还是投资 ， 房子并未贬值 ， 似乎还在升值 。 比如在上海、杭州、广州、深圳等城市 ， 房价似乎依然比较坚挺 ， 买房也就是赚钱的事情 。 难道说地产大佬预测失误了吗？秒懂认为未必 ， 我们不能简单地从房价来做判断 ， 当下房价继续上涨的原因是“需求、购买力” 。
居民的收入很难跟得上房价的上涨 。 就当下的楼市来看 ， 就算是房价不再上涨 ， 再过3年依然有不少人买房依然困难 。
在2022年1月17日发布会上 ， 全年新出生人口1062万 ， 对比2016年的1883万 ， 6年时间少出生了821万 。 年轻人观念、职业、婚恋的变化 ， 其中二胎占比增加也是其中一个重要原因 。 从统计的数据来看 ， 二娃的比例从30%上升到了43% 。 很显然 ， 很多愿意生娃的都是大龄父母 ， 年轻人越来越排斥生孩儿 。
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