在经历过201920202021年的疫情之后 ， 很多人都在担心房价下跌 ， 其实这都是表象 。 从本质上来看 ， 还是当下楼市的不稳定因素、风险太大 ， 比如部分房企频频出现债务危机、无法交房、回款困难 。 对地产行业来说 ， 需要不断吸纳资金来滚动式开发 ， 如果债务水平高 ， 资金流出现问题 ， 那么大概率会出现危机 ， 烂尾发生的概率会涨价 。 这是买房人最不希望看到的 。
除了风险之外 ， 就是海量的二手房和新楼盘的库存 。 目前全国各地可以说是遍地工地 ， 在人口低迷的情况下 ， 一些小县城依然在建设房子 ， 未来将有18万亿的楼市库存 ， 那么在人口减少的情况下 ， 谁来接盘呢？太难了 。 现在楼市利好政策未见出现 ， 楼市调控政策还在缩紧 ， 这个时候楼市的日子会更加难过 。
现在是新一轮的货币政策宽松开启的时刻 ， 未来可能碰到的是数据不及预期 ， 宽货币向宽信用的传递需要时间 ， 这也意味着未来可以期待更多政策 ， 包括继续降准降息 ， 鼓励消费等等 。 一旦看到地产的问题逐渐得到解决的预期出现 ， 情绪可能就会逐渐好转 ， 那么新一轮的经济复苏的周期将会逐渐地开始 。
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