杭州|当下房地产的矛盾：不同阶层的人群，对房价的认知出现了偏差！购房置业

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01、前言
当下房地产的矛盾是，不同阶层的人群，对房价的认知出现了巨大的偏差。
已经买了房子的人，他们常常学习房地产知识，知道新房的成本不断增加，房企的卖房净利润率只有5%左右。
人们虽然不缺房，住房自有率全世界top ，却十分缺乏优质的商品房。因此，他们认为房价没有大的泡沫，坚定不移的看多房地产。
没有买房的人，他们不了解房地产知识，误以为房地产是暴利行业，房地产行业链条上各方赚得盆满钵满。

国内商品房已经严重过剩，房子已经多到卖也卖不完。因此，他们认为房价有很大的泡沫，坚定不移的看空房地产。
归根结底，认知决定财富高度，每个人都得为自己的认知买单，最终认知正确的人才能成为赢家。
02、高房价的牺牲品
很多年轻人对未来没有清晰的认知，觉得自己年纪越大、收入就会越高、越来越有钱。
实际上，这里面有两个误区：
一个是，自己年纪越来越大，并不代表收入越来越高。一般来说，如果没有转到管理层， 35岁之后收入就会开始减少；
还有一个是， 35岁之后反而人的开支会变大。你35岁之前，你父母一般还能工作，你的孩子也许还没有上学，开支都没有大；
但等到了35岁之后，你父母年龄也大了，孩子也上学了，到处都要用钱，你以前能存下来的钱，不代表35岁之后还存下来，因为你开支变多了。
为什么说中年人活得不如狗，就是因为人到中年，需要承担整个家庭的重担，就一个字，累。
当下贫富差距这么大，社会那么多魔幻的事情发生，主要是过去用30年的时间就走完了200年的路。

换句话来说，国内有部分人，只用30年，就超过了那些国外那些富裕群体200年积攒下来的财富。
根据胡润2021年全球富豪榜的数据来看，国内超级富人数据达到了1058人，美国的超级富人数量只有695人，我们在最顶端的富裕人数上，已经吊打老美了。
微观一点，国外的房价是用了200年，才涨到了现在的这个地步，国内的房价用了20年，就追上了国外的房价。
说的残酷一点，如果你的父辈没有在过去的30年里面分到一杯羹，那么现在你和那些分到一杯羹的差距，不是30年而是200年。
纵观全球各个主流国家发展史，都会有一代人，成为高房价的牺牲品，没有一个幸免的。
就像日本，日本那些在90年代房价较高点买入接盘的时候，他们当时肯定也没有想到日本房价居然能在三十年后，才只恢复到了90年代的70% 。
当初那些在90年代买房的日本人，用自己30年的青春，去还完了30年的房贷，把这个坑给填起来了。
国内不知道是哪一代人，会去抗房地产这个大雷。但肯定会有人，会抗这个雷的。
比如说，在2017年燕郊房价较高的时候买入燕郊楼市的人，他们就抗了燕郊房地产雷；
比如说在郑州房价较高点2017年买入时的人，他们就抗了郑州房价的雷。
03、房贷和房地产税一个本质的区别
当下，四个一线城市的房子均价不会轻易降价。
所谓的楼市分化理论，什么一线城市稳涨、三四五线稳跌，这理论不现实。

杭州|当下房地产的矛盾：不同阶层的人群，对房价的认知出现了偏差！

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