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01、前言
当下房地产的矛盾是 ， 不同阶层的人群 ， 对房价的认知出现了巨大的偏差 。
已经买了房子的人 ， 他们常常学习房地产知识 ， 知道新房的成本不断增加 ， 房企的卖房净利润率只有5%左右 。
人们虽然不缺房 ， 住房自有率全世界top ， 却十分缺乏优质的商品房 。 因此 ， 他们认为房价没有大的泡沫 ， 坚定不移的看多房地产 。
没有买房的人 ， 他们不了解房地产知识 ， 误以为房地产是暴利行业 ， 房地产行业链条上各方赚得盆满钵满 。
国内商品房已经严重过剩 ， 房子已经多到卖也卖不完 。 因此 ， 他们认为房价有很大的泡沫 ， 坚定不移的看空房地产 。
归根结底 ， 认知决定财富高度 ， 每个人都得为自己的认知买单 ， 最终认知正确的人才能成为赢家 。
02、高房价的牺牲品
很多年轻人对未来没有清晰的认知 ， 觉得自己年纪越大、收入就会越高、越来越有钱 。
实际上 ， 这里面有两个误区：
一个是 ， 自己年纪越来越大 ， 并不代表收入越来越高 。 一般来说 ， 如果没有转到管理层 ， 35岁之后收入就会开始减少；
还有一个是 ， 35岁之后反而人的开支会变大 。 你35岁之前 ， 你父母一般还能工作 ， 你的孩子也许还没有上学 ， 开支都没有大；
但等到了35岁之后 ， 你父母年龄也大了 ， 孩子也上学了 ， 到处都要用钱 ， 你以前能存下来的钱 ， 不代表35岁之后还存下来 ， 因为你开支变多了 。
为什么说中年人活得不如狗 ， 就是因为人到中年 ， 需要承担整个家庭的重担 ， 就一个字 ， 累 。
当下贫富差距这么大 ， 社会那么多魔幻的事情发生 ， 主要是过去用30年的时间就走完了200年的路 。
换句话来说 ， 国内有部分人 ， 只用30年 ， 就超过了那些国外那些富裕群体200年积攒下来的财富 。
根据胡润2021年全球富豪榜的数据来看 ， 国内超级富人数据达到了1058人 ， 美国的超级富人数量只有695人 ， 我们在最顶端的富裕人数上 ， 已经吊打老美了 。
微观一点 ， 国外的房价是用了200年 ， 才涨到了现在的这个地步 ， 国内的房价用了20年 ， 就追上了国外的房价 。
说的残酷一点 ， 如果你的父辈没有在过去的30年里面分到一杯羹 ， 那么现在你和那些分到一杯羹的差距 ， 不是30年而是200年 。
纵观全球各个主流国家发展史 ， 都会有一代人 ， 成为高房价的牺牲品 ， 没有一个幸免的 。
就像日本 ， 日本那些在90年代房价较高点买入接盘的时候 ， 他们当时肯定也没有想到日本房价居然能在三十年后 ， 才只恢复到了90年代的70% 。
当初那些在90年代买房的日本人 ， 用自己30年的青春 ， 去还完了30年的房贷 ， 把这个坑给填起来了 。
国内不知道是哪一代人 ， 会去抗房地产这个大雷 。 但肯定会有人 ， 会抗这个雷的 。
比如说 ， 在2017年燕郊房价较高的时候买入燕郊楼市的人 ， 他们就抗了燕郊房地产雷；
比如说在郑州房价较高点2017年买入时的人 ， 他们就抗了郑州房价的雷 。
03、房贷和房地产税一个本质的区别
当下 ， 四个一线城市的房子均价不会轻易降价 。
所谓的楼市分化理论 ， 什么一线城市稳涨、三四五线稳跌 ， 这理论不现实 。
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