其六是资金端：增速连降10个月 ， 年内最低 ， 房企国内贷款同比连续7个月下降 。
2021年 ， 房地产开发企业到位资金201132亿元 ， 比上年增长4.2%；比2019年增长12.6% ， 两年平均增长6.1% 。 其中 ， 国内贷款23296亿元 ， 比上年下降12.7% 。 利用外资107亿元 ， 下降44.1% 。 自筹资金65428亿元 ， 增长3.2% 。 定金及预收款73946亿元 ， 增长11.1% 。 个人按揭贷款32388亿元 ， 增长8.0% 。
1-12月 ， 房地产开发企业到位资金增速较上月收窄3个百分点 。 各项资金来源占比基本保持稳定 ， 定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的52.9% ， 其次自筹资金占比32.5% 。 从资金增幅看 ， 定金及预售款涨幅最大 ， 回调幅度也更为明显 ， 较上月收窄5.9个百分点 。 国内贷款持续下降 ， 较上月扩大1.9个百分点 。
可以看到 ， 在融资渠道持续收紧的背景下 ， 房企外部融资比重下降 ， 国内贷款同比增速自2021年6月开始进入下降通道 ， 降幅持续扩大 ， 2021年全年下降12.7% ， 创历史新低 ， 同时国内贷款占房企到位资金比例从今年2月开始持续回落 ， 2021年全年该百分比降至11.6% 。
虽然货币放松信号已现 ， 多家银行已经加速放款 ， 但是房企基本面仍没有得到很大改善 ， 银行针对这类房企继续维持谨慎态度 ， 房企资金面继续恶化 。 2022年行业降杠杆的思路不变 ， 也将继续维护企业的正常融资需求 ， 随着违约房企的出清 ， 行业融资或将进入稳定区间 。
其七是国房景气指数增速连续8个月回落 ， 未破100 。
房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”） ， 4月房地产开发景气指数101.27、5月房地产开发景气指数101.17、6月房地产开发景气指数101.05、7月房地产开发景气指数100.98、8月房地产开发景气指数100.85、9月房地产开发景气指数100.74、10月房地产开发景气指数100.62、11月房地产开发景气指数100.51、12月房地产开发景气指数为100.36 。
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