2021年商品房均价相比2020年上涨了279.61元 。 2020年全国商品房销售面积176086万平方米 ， 商品房销售额173613亿元 ， 每平米均价为9859.55元 。 2021年全国商品房销售面积179433万平方米 ， 增长1.9% ， 商品房销售额181930亿元 ， 增长4.8% ， 每平米均价为10139.16元 。
2021年商品房住宅的均价相比2020年上涨了416.04元 。 2020年 ， 全国商品房住宅销售额为154567亿元 ， 销售面积为154878万平米 ， 每平米均价为9979.92元 。 2021年 ， 全国商品房住宅销售额为162730亿元 ， 销售面积为156532万平米 ， 每平米均价为10395.95元 。
12月商品房销售均价下降至9512元/平方米环比再降0.9% ， 较年初1-2月下降14% 。 结合新房销售表现来看 ， 各地区通过进一步的“以价换量”促进销售回款 。 总体看 ， 商品、住宅房价保持小幅度上涨 ， 涨幅不断的回度 。 由于商品住宅成交量连创新低 ， 且个别大型房企风险暴露 ， 多地出现降价促销、工抵房的现象 。 值得注意的是为了稳定房价 ， 23个城市发布限跌令 。
单月看 ， 7月全国商品、住宅销售均价分别为10373元、10518元 。 8月商品、住宅销售均价分别为10296元、10277元 。 9月商品、住宅销售均价分别为9757元、10050元 。 10月商品、住宅销售均价分别为9748元、9961元 。 11月商品、住宅销售均价分别为9597元、9967元 。 12月商品、住宅销售均价分别为10139元、10139元 。
环比看 ， 8月、9月、10月、11月、12月全国商品、住宅房价分别下降77元、241元；539元、227元；9元、89元；151元、上涨6元；12月上涨542元、上涨172元 ， 说明环比全国销售平均房价正在逐渐筑地 ， 下降的幅度不断收窄 ， 在12月出现大幅度上涨 。
分地区来看 ， 东部地区2021年商品房销售均价涨幅最高为5.1% ， 中部地区上涨0.9% ， 西部地区同比下跌1.2% ， 连跌4个月 ， 东北地区则同比下跌4.2% ， 跌超半年 。 2021年8月岳阳首次发布限跌令以来 ， 目前已有23个城市先后发布了“限跌令” ， 但限跌侧面证实了当前房价持续下行的压力 。
1月15日 ， 国家统计局公布了全国2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格 ， 环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 70个大中城市中 ， 有15个城市新房价格环比上涨 ， 较11月增加了6个；仅有6个城市二手房价格环比上涨 ， 较11月增加了3个 。


从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看 ， 环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 从各能级城市表现来看 ， 12月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 。 其中 ， 广州、深圳分别下降0.6%和0.1% 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3% ， 降幅比上月均收窄0.1% 。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ， 降幅比上月扩大0.1% 。 从房价同比涨幅来看 ， 12月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨2%和1% ， 其中二线城市分别上涨2.8%和1.5% 。 16个城市出台二手房交易指导价后 ， 2021年二手住宅房价遭遇较大降幅 。
2021年 ， 房地产开发企业土地购置面积21590万平方米 ， 比上年下降15.5% 。 土地成交价款17756亿元 ， 增长2.8% 。 土地成交均价8224元/平方米 ， 上涨21.6%（前11月17.7%、前10月12.6%） 。 12月全国土地购置均价同比涨幅继续小幅扩大 ， 主要二三线城市加大了优质地块供应 ， 成交量占比有所增加 ， 拉高均价 。


1-12月土地购置面积跌幅较上月跌幅扩大4.3% ， 土地成交价款涨幅有所收窄 。 两项指标走势差异明显 ， 土地价格同比涨幅较上月扩大3.9个百分点 。 重点城市完成了全年三次集中供地 ， 年末房企参拍门槛相对下降 ， 市场热度有所回升 ， 但企业在资金有限的情况下 ， 投资方向主要集中在重点城市 ， 难以改变全国整体成交量下行的趋势 。 土地购置和新开工规模的缩减 ， 对未来销售市场供应影响较大 。

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