这次lpr下调对楼市还是有积极影响 ， 重振楼市信心可能谈不上 ， 但至少是有助于稳定市场预期 ， 不要让大家太悲观 。
不过同时也要搞清楚为什么要降息？为什么这个时候降息？
如果说一年期降10个基点是为了支持实体经济 ， 那么五年期降息是为了支持房地产 。
从房地产的角度来讲 ， 这次降息政策的最大目的肯定还是想稳楼市 ， 希望能够让楼市走出低迷 ， 不过呢 ， 又不想太大的刺激楼市 ， 防止大涨之类的 。
在1月15日 ， 国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 最新数据显示 ， 12月份70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。
主要意思就是：虽然很多城市环比是下跌的 ， 但是一看同比 ， 还是以上涨的居多 ， 下跌的还是比较少 。 特别是一线城市 ， 比如北京同比去年上涨5.1% ， 上海同比4.2% ， 广州同比5% ， 深圳同比3.3% ， 像重庆 ， 涨幅达到了7.6% ， 放眼全国 ， 这样的增幅也是位于前列的 。
房地产的政策就是这样 ， 市场冷了就刺激下 ， 市场热了就泼点水 ， 最终目的是以“稳”为目的 。
当然 ， 这次降息也被理解为饮鸩止渴的操作 。
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再来说点儿比较现实的 。
房住不炒的预期一旦形成就很难改变了 ， 现在大家买房的积极性确实没有以前高 ， 大家的消费顾虑加深了很多 。 都知道楼市有那么一个怪圈 ， 房价跌了没人买房 ， 都开始观望 ， 房价涨了 ， 一堆人出来买房 ， 才发现购买力多强 。
在大多数人的眼中 ， 楼市的兴盛历史已经过去 ， 加上房产税压在头顶 。 你楼市再怎么样浪 ， 也不过是回光返照而已 。
毕竟 ， 现在都认为在城市里有一套房已经是太正常不过的了 。
确实 ， 我们也应该看到现在的行情 ， 疫情反复无常、不少行业赚钱艰难、开发商暴雷烂尾等等 。 归根到底 ， 吃饱饭、有得住才是第一位的 。 有房的人怕进去了又被割了 ， 赔的一无所有 ， 没有买房的人有的也无力顾及买房 ， 干脆选择躺平 。 这些 ， 的确是当下的楼市写照 。
又要房价稳又想大家抢 ， 这个点也确实不好把握 。
不过也有一点需要关注 ， 现当下人口众多 ， 楼市在经过了刚性需求之后 ， 改善性的需求是持续性存在 ， 也就是说改善置换的窗口是还有很大空间的 。
你有得住 ， 跟住得好 ， 还是不一样的 。 而这个点 ， 迟早会蔓延开来 。
就拿重庆来说 ， 据相关媒体的统计 ， 重庆2021年地价在8000元以上的新开盘项目达到了35个 ， 其中地价上万的项目就有21个 。 这些项目容积率基本上都是1.5左右；产品也都是洋房、别墅、大平层等 ， 小高层都很少；价格上 ， 均价16000元/㎡都算得上是良心价了 。
显然 ， 这样的产品对于现在市场上持有高层的人来说有些接受不了 ， 除非你有多套房产 。 但人往高处走 ， 总会换房子吧 。
【楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？】总而言之 ， 该买的时候还得是买啊！
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