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给你说一下两种情况 ， 你看看自己属于哪一种？在评估风险 ， 一种是在前几年五证不全的情况下 ， 销售的一部分期房 ， 开发商开始拿地建好围挡售楼部 ， 就对外开放 ， 因为证件不全还不能贷款 ， 开发商为了最大限度的回款 ， 会推出全款优惠房 ， 价格很低 ， 说实话这样的房子对于大开发商来说 ， 还基本没什么问题 ， 因为随着工程量的增加和证件的齐全 ， 后边房价的提升 ， 以及贷款陆续到位 ， 对于大开发商来说 ， 资金压力到没有那么大 ， 最起码能流动起来 ， 这样的风险相对较小 ， 一般会是人生赢家 。 （这里说的是大开发商 ， 小的风险也比较大）
还有一种情况是现在这种五证齐全的房子 ， 相对于来说就比较让人担心 ， 对于开发商来说 ， 各项融资渠道缩紧 ， 根据行业信誉 ， 大部分证件齐全的项目 ， 银行能迅速下放贷款 ， 开发商能迅速回款 ， 也都还能支撑 。 就怕在银行那挂了黑名单 ， 不敢给做贷款 ， 虽然证件齐全 ， 贷款迟迟做不下来 ， 因为一套房子百分三十首付 ， 百分之七十需要银行贷款 。 没银行敢做贷款 ， 又着急回款 ， 逼得开发商全款低价卖房 ， 全靠这个回收资金 ， 就有点撑不住劲儿 。
虽然五证齐全 ， 办理预售证时 ， 对于开发商项目工程进度也有一定的要求 ， 比如说多层建筑已经完成了结构工程封顶 ， 七层以上的高层建筑 ， 已经完成了三分之二的结构工程 ， 开发商投入的金额达到了总投资的25%以上 ， 并且已经能够确定项目的施工进度和交付日期 。 这些都是监管部门为了开发商完整开发项目所制定 。
但实际执行过程中总会多少有出入 ， 我见过刚出地面就拿到预售证的 ， 因为按有关规定配建被动式住宅可以提前拿证 。 所以也不能说五证齐全的项目就多安全 。
【银行|现在还有人敢买恒大的期房吗？一次性付款有风险吗？】
说这么多 ， 其实对于开发商鼓励刺激全款购房的 ， 就要实地去现场 ， 看周边配套跟房价 ， 看现场的工程情况 ， 不同情况不同结果 ， 如果降的太厉害就要考虑一下风险了 ， 开发商真不是做公益的 ， 事出有因必有妖 ， 经不起诱惑只能抱着赌一把的心态了 。
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