净利润|房贷时间选“长的”还是“短的”？内部人士给出建议，望知悉净利润

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引言

从“房改”之后，我国就加快的推进了商品住宅，在随后的20多年，我国的房地产行业发展速度非常快。到现在为止，我国的一线城市房价已经突破每5万元每平米了，有的甚至达到了6万元每平米。二三线城市均价已达到1万元每平米，甚至一些经济不发达的县城，都达到了8千元每平米。

对于房价的涨势，很多人都说工资涨得都没房价快，并根据相关信息，我国目前租房人数已达到2亿人。也说明因为房地产行业的发展速度，让很多人都买不起房。现在城市化也越来越严重，很多人在结婚都会要买房，房子就是一个“家”的概念了。

但是房价对于很多年轻人来说，压力很大，因为其实现在很多年轻人收入并不高，很多都是“月光族” ，所以想买房真的很难，但好在我国买房有两种方式选择，第一种是按揭买房，第二种是全款买房。
第一种按揭买房，可以说是现在大多数人的选择，也是一些年轻人需要靠自己去买房的一个希望，按揭买房，就是个人付一定比例的首付，剩下去跟银行贷款，但我们也知道，贷款时间越长，利息自然越高，但大多数人还是能接受，毕竟除了银行也没有人会真的借给你这么大一笔钱了。那么，房贷时间选“长的”还是“短的”？内部人士给出建议，望知悉。

第二种就是全款买房了，这部分人少，但还是会有，因为不是每个人都具备这样的一个能力，那么全款买房的好处有哪些呢？一定的优惠，不用背负房贷压力，也不用多去背负利息等等。
那我们也知道大部人是普通人，所以按揭买房是大部分人的选择，那么我们有没有办法可以减少利息呢？贷款期限怎么选择更合适呢？到底是越长越好，还是越短越好？我们可以一起来分析了解下。

我们先来说下还贷方式，第一种是等额本息，第二种是等额本金，那么这两种有什么区别呢？区别在于两个的利息金额不一样，举个例子。
我们以贷款金额为60万举例，那目前房贷利率是5.45% ，在等额本息的还贷方式下，贷款时间是10年，利息总额为179606.59元，每月需还6496.72元；贷款20年，利息总额为386495.59元，每月需还4110.4元；贷款30年，利息总额为619656.76元，每月还贷3387.94元。

那么在等额本金的贷款方式下，贷款10年，利息总额为164862.5元，第一个月还7725元，以后的每一个月按22.71元递减；贷款20年，利息总额为328362.5元，第一个月还5225元，以后每一个月按11.35元递减；贷款30年，利息总额为491862.5元，第一个月还4391.67元，以后每一个月按7.57元递减。
从上面的计算来看，一样是10年贷款期限，但是等额本息所需要的利息比等额本金多14744元，如果30年来算，那利息相差了127794.26元。那么在同一种方式下，等额本息为例， 10年跟20年的相差了206889元， 30年的甚至超越了贷款本金，那么如果是按揭买房，那么最好的方式是等额本金，最好的期限是越短越好吗？