从5栋入户大堂前往小区中庭的路径实拍图
再者 ， 去中庭必须要经过一个过道 。 过道的两边 ， 分别是商铺和社区用房的后门 。 以后社区办事人员、商业活动人员都可以从后门直接进入5栋大堂 ， 有人员混杂的隐患 。
业主认为 ， 如果过道两边的门同时打开 ， 余下的空间会变得狭窄 。 要是这两边的门同时打开时又碰上过路的人很多 ， 拥挤之下可能存在安全隐患 。
前往中庭的路径
两边的门同时开启后 ， 余下的空间很难同时容纳多人经过 ，
而走出过道后 ， 5栋业主还要刷卡才能进到中庭 。 也没有直接前往中庭的宅间路 ， 需要绕过一个长廊之后 ， 才能到达中庭 。
1、2、3栋可以直接通往中庭 ， 同样是西苑组团的楼 ， 为什么1、2、3栋的入户大堂在小区内 ， 也能自如地前往中庭 ， 5栋却是入户大堂不在小区内、去中庭还得绕路、进中庭还得刷卡？
1栋的入户
03
“如果早知道是这样的设计我肯定不会买 ， 关键就是我们不知道啊 。 ”
业主说 ， “买5栋的时候 ， 北门没有效果图展示给我们看 ， 我们是看着1、2、3栋的门厅才买的 。 ”
图中信息来自业主反馈
同时 ， 业主认为“合同上写的‘本栋大门在南侧’ ， 也很有混淆性 。 ”因为小区大门本来就是南侧 ， 但没有写明5栋业主回家不是走大门 ， 而是通过单独的入户大堂 。
据业主回忆 ， 5栋在销售时 ， 样板间是限时开放 。 所以很多业主在购买时 ， 没有机会去现场看房 。
图中信息来自业主反馈
04
为什么实际交付与竣工备案图纸不一致？
上文提到的入户等问题 ， 在业主看来 ， 除了事先不知道 ， 核心原因是开发商未按竣工备案图纸施工（业主在档案馆拷贝了竣工备案图纸） 。
在图纸上 ， 5栋的北门为主入口、南门为次入口 。 现场却是北门为次入口、消防疏散出口 ， 南门为主入口 。
业主供图：如图所示 ， 5栋北门为主入口、南门为次入口而业主根据销售中心的总图 ， 发现图上有设计北门出入景观中庭的宅间路 。
但现场北门入口外只有一个廊道 ， 没有直接出入景观中庭的宅间路 ， 与销售中心公示的总图不一致 。
业主供图
另外 ， 在下面这张图上 ， 有两个标注了序号为2、3的门 。 在实际中 ， 业主测量后发现这两道门同时开启后 ， 净空在600mm左右 ， 与图纸所示的1600mm不一致 。
业主认为这不满足《住宅设计规范》第6.5.1 条要求的通道净宽不应小于1.2 米的规定 。 发文前 ， 业主告诉我们 ， “就这几天 ， 开发商悄悄的把社区和商业的门往内移了点 。 ”
业主供图
针对这些问题 ， 业主的整改诉求主要有3点 。 1 ， 恢复北门主入口的功能 ， 实现5栋真正的封闭式管理 。 2 ， 增加北门的疏散宽度到4米、增加无障碍同行设施 ， 维护业主人身与财产安全 。
3 ， 与1、2、3栋享有同等权利 ， 按图纸施工增加到达景观中庭的宅间路 。
05
设计存在安全隐患 。
除了前面提到的问题 ， 5栋每层阳台（或客厅）外都有二层玻璃幕墙 ， 形成了18个“天井” 。 据业主测量 ， 离阳台最近的玻璃幕墙只有60厘米左右 。
业主供图：图中红色箭头所指即为“天井”
业主供图
对于这些“天井” ， 业主认为主要存在三个方面的问题 。
第一 ， 由于玻璃幕墙的遮挡 ， 影响室内的通风和采光 。
第二 ， 如果发生火灾 ， 这些“天井”将形成聚风口 ， 让火势变得更猛 ， 存在消防隐患 。
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