金科股份|硚口|华发公园首府项目批前公示房地产市场|销售额

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2021年12月30日，武汉市自然资源和规划局硚口分局公示了武汉华发睿光房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、小学、供电、公园绿地项目规划方案。

武汉华发睿光房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、小学、供电、公园绿地项目，楼盘案名为华发公园首府，位于硚口区建设大道与航空路交汇处。步行可直达的最近地铁站为规划中的武汉轨道交通10号线。位于老汉口核心区，周边配套成熟，生活、学区氛围浓厚。

华发公园首府由《财富》中国500强、中国房地产百强国企华发倾力打造的华发公园首府，为汉口内环少见且极其稀缺建面约60万方大规模的综合体项目。

项目整体占地约10.69万方，自建两所幼儿园和一所小学、约5.3万方格调商业、2万方公园绿地。
位于北区住宅项目主力户型包含98-173㎡全宽厅舒奢宅邸，还有少量270㎡顶层复式。

2021年11月，武汉市国有建设用地使用权交易网发布了武告字（2020年）22号文件，根据文件显示，以挂牌方式出让14宗地块的国有建设用地使用权。其中，住宅用地9宗， P（2020）140号、P（2020）141号、P（2020）142号、P（2020）144号、P（2020）145号、P（2020）146号、P（2020）147号、P（2020）148号、P（2020）149号；综合用地（含住宅）3宗， P（2020）150号、P（2020）152号、P（2020）153号；商业/办公用地2宗，商业/办公用地2宗， P（2020）143号、P（2020）151号。

华发在经过287轮争夺后，拿下硚口建设大道与航空路交汇处的p（2020）150号地块，该地块楼面价高达21002元/㎡，容积率4.5成为硚口双料地王。
P（2020）150号地块位于硚口区建设大道与航空路交汇处，规划用地面积：10.69万平方米；A地块：地上规划用地面积：10.02万平方米含小学用地面积1万平方米、公园绿地面积1.41万平方米。

地上规划用地性质：居住、商业、商务用地、小学用地、供电用地、公园绿地；
地下规划用地功能：配套停车、设备用房；
B地块：地上规划用地面积：0.67万平方米，含公园绿地面积0.67万平方米，；
最大计容建筑面积：控制在44.9万平方米以内，其中居住建筑面积不大于35.104万平方米（含幼儿园建筑面积0.467万平万米之，商业、商务设施建筑面积不大于8.776万平方米，小学建筑面积不小于0.7万平方米，供电设施建筑面积不小于0.32万平方米；
建筑高度：不高于165米；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年。

根据武汉长江新城建设投资集团有限公司武长建设[2020
48号意见：由武汉市土地整理储备中心武汉长江新城分中心回购不小于53820平方米住宅及2150平方米商务办公用房，用于原地还建安置。住宅回购价不高于20265元/平方米，商务办公回购价不高于19621元/平方米。