3日常维修工作的开展;
今年我工程部接到维修单 张， 完成 张， 修缮率在百分 以上 。 先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作， 70号门口总污水管道下榻更换维修工作， 叠加69号， 70号， 72号， 82号， 94 号， 95号， 101号合计7户没上水总阀， 由于开发商施工队种植绿化时把埋住了， 通过我们工程部两个多星期的努力查找， 找到5户总阀的位置所在， 把挖出来后， 重新提高了井的高度并做了井盖， 还有95号和101号由于没找到， 最后协调自来水公司关掉总阀， 停水两小时， 重新安装了阀门， 并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆， 促使其和绿化形成一体 。 另对二组团景观桥护绳的更换， 梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查， 对有渗漏的及时和开发商施工队联系， 及时维修， 此工作得到了业主充分肯定 。 在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作， 在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水， 老虎窗渗水， 存在各类遗留问题进行汇总， 发文开发商协调解决， 目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复， 该问题真在协调之中， 寻找积极可行的办法 。 另在今年梅雨季节来临时给三组团安装了一台380v水泵， 由于先前没有380v电源可供， 我们克服人员少， 时间紧的情况下， 开路面槽， 挖沟埋管， 穿线， 固定， 终于赶在暴雨来临时安装好， 确保了今年防洪工作圆满顺利的完成， 在今年11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查， 检查时发现的问题还是比较多的， 有点是平时有点疏忽没注意到， 比如电梯基坑油杯油溢出来， 没有及时清理， 如果有什么烟头掉下基坑， 这也是火灾事故的苗头， 我们及时组织电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作， 另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够， 另外服务中心也需要增加一箱灭火器， 该问题已经向余经理做了汇报 。 还特别向几个外围单位强调做好消防工作， 对所管辖的电器设备做好绝缘测试，
线头螺丝紧固工作， 这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管， 各类阀门， 水泵， 做好防冻工作 。
4， 日常设备维护保养情况
目前小区设备保养情况总体还是比较到位的， 所有的设备按照设备保养说明书进行保养， 目前都处于良好的工作状态 。
二， 本年度工作遗留问题
1， 小区罗芬路美兰湖路围墙XX千多平方刷油漆保养问题， 由于该处围墙比较超高， 我们维修人员包括我在内只有两名， 一周工作日除了休息天， 只有三次碰在一起的机会， 还有负责处理业主日常报修， 所以在人员配置方面是很难完成的， 因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成， 等待回应中 。
2， 小区一号桥二号桥的栏杆， 大闸门的设备， 63号闸门设备， 儿童乐园， 刷油漆保养， 油漆报告已经打了， 正在等待油漆 。
3， 小区监控摄像头坏5只， 分别为西大门西向北， 69号西向东， 38号北向西， 18号北向南， 水闸门， 周界报警坏两对， 分别为37防区和7防区 。 该报告已经打到公司采购 。
三， 目前存在的问题
1)专业技术水平还比较欠缺， 一专都能的水平还达不到
2)工作流程中， 规范操作的统一性不强， 对外围单位监督检查工作做得不够细致
3)养护单写的不是很规范， 字迹不够工整，
4)仓库材料摆放不够规范， 东西摆放比较乱， 没有贴明显标签
5)个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高
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