什么是集体产权？集体产权的房子是修建在集体土地上的 。不属于私产，不能上市交易 。这类房子是由政府审批，不需要去房管局登记 。往简单了说就是，购买集体产权的房子，你只拥有这套房的使用权，但是这套房子并不是属于你 。因为你没有房产证 。所以你也不能买卖、转让、抵押贷款 。
?什么是小产权？小产权是民间的叫法 。法律上并没有小产权房这个说法 。小产权是和大产权相对的一个概念 。它的房产证由乡政府颁发，个人没有实际的产权 。这种房子有个特点是只能由该乡镇的居民购买居住 。买卖给外来的人是国家明令禁止的，产生纠纷不受法律保护 。也就是说农村的自建房，如果你要卖，只能卖给本乡镇的人，卖给外来人员是违法的 。
?什么是大产权？大产权房是指日常生活中咱们经常接触的能买卖的，且能办理房产证的房子 。一般的产权年是70年 。它可以预售，可以办理银行抵押贷款，需要在房管局备案，可以进行买卖 。购买大产权房，我们就拥有了占有、使用、收益、处分四项完整的权能 。
?集体产权的房子建议买吗？集体产权的房子和大产权房子相比是很便宜的，可能才一半的价格左右 。但是由于它不能转让，买卖，抵押贷款等属性，所以它的升值空间很小，另外，由于集体产权房的开发商可能存在资质、信用问题，房屋在质量上没有保障 。所以还是不太建议购买的 。购买的时候，大家一定要多留个心眼 。销售人员承诺购房后你还可以自由买卖的都是忽悠，一切以国家法律规定为准 。
【买集体房产证的房子注意哪些事项 如何放心买集体产权房】
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