其实 ， 法拍房遭遇恶意长租约的情况 ， 此前在其他城市也出现过不少案例 。 多数情况下 ， 都是被执行人为了避免法拍房被拍卖或者想在房屋拍卖后搞点事情 ， 私自与案外人签订租赁合同 ， 扰乱拍卖 。
比如2018年 ， 深圳的陈先生通过司法拍卖购得一处房产 ， 当他办完过户登记喜提房产时 ， “租客”李某突然现身并出具了房屋租赁合同 ， 租期6年 ， 租金共计10万 ， 已一次性付清 。 李某主张自己有继续使用该房产的权利 ， 而陈先生认为该租赁合同有虚假嫌疑 ， 双方闹上了法庭 。 法官审理后发现 ， 涉案房产办理抵押登记的日期为2018年2月6日 ， 而案外人李某提交的租赁合同签订日期为2018年3月26日 。 故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定 ， 认定案外人李某不能依据其提交的租赁合同占有涉案房产 ， 陈先生有权要求李某搬离 。 李某经法院告知后仍拒不搬离 ， 随后法院在上述房产张贴清场公告 ， 对该房产进行断水断电 ， 并通过大数据对其住所、工作单位等信息进行查询 ， 作出拘留决定书 。 此后 ， 李某见大事不妙 ， 主动搬离了涉案房产 。
来源：钱江晚报
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