第三：未来高层住宅会面临老化问题 。
如果是5年前 ， 人们说高层住宅会沦为“贫民窟” ， 估计没有人会相信 ， 因为在楼市发展繁荣的背景下 ， 房价是持续上涨的 ， 不管是高层住宅还是低层住宅 ， 基本都处于升值的阶段 。
不过最近两年有人提出了高层住宅会沦为“贫民窟”的观点 ， 越来越多人开始相信 ， 主要原因是房价涨幅已经开始收窄 ， 高层住宅基本上失去了巨大的升值空间 ， 当然人们认为高层住宅会沦为“贫民窟”的最主要原因还是高层住宅会面临老化的问题 ， 老化问题将会成为高层住宅面临的巨大挑战 。
虽然说越来越多人已经不看好高层住宅 ， 不过目前高层住宅依然是楼市最为主流的住宅 ， 并且由于高层住宅性价比高的优势 ， 目前大多数人还是会优先选择高层住宅 。 如果从长远来看 ， 未来20年 ， 高层住宅和低层住宅会有多大的差距呢？内行坦言：高层住宅和多层住宅的差距只会越来越大 。
高层住宅和低层住宅是两种比较主流的住宅形式 ， 从时代的发展来看 ， 从低层住宅发展到了高层住宅的时代 ， 后来又从高层住宅慢慢朝着低层住宅发展 ， 其实这不仅仅是住宅的发展 ， 而是购房需求的转变 。
过去高层住宅能成为主流的住宅 ， 不仅仅是因为技术上的突破 ， 最主要的原因还是有庞大的需求支撑 ， 如果没有需求支撑的话 ， 高层住宅是不可能发展起来的 。
而现在越来越多人开始追求居住体验更高的多层住宅 ， 那么未来多层住宅也逐渐会成为楼市的主流住宅 ， 除去一些居住密度特别高的大城市无法摆脱高层住宅之外 ， 未来大多数城市都会以多层住宅为主 。
未来高层住宅和多层住宅之间的差距只会越来越大 ， 主要体现在以下几个方面：
1、居住体验差别越来越大 。
随着时间的推移 ， 高层住宅会面临各种老化问题 ， 这些老化问题会给居住体验带来很大的负面影响 ， 比如电梯故障影响出行、水压不足影响用水等 ， 虽然低层住宅同样会出现老化的问题 ， 但是低层住宅的老化对居住体验的影响相对较少 ， 比如出行问题 ， 用水问题基本上都不会有太大影响 。 并且低层住宅很容易通过改造来提升居住体验 ， 高层住宅的老化就很难通过改造来改善居住环境 。
2、住房价值差别越来越大 。
上文中我们提到过 ， 未来低层住宅是更加受欢迎的住宅类型 ， 人们更愿意把多层住宅当作是未来的改善型住宅 。 主要原因是人们对于居住品质的要求越来越高 ， 低层住宅由于定位更加高端 ， 同时居住密度更低 ， 可以提供更好的居住体验 。
正是因为低层住宅会非常受欢迎 ， 升值空间也会有一定的保障 ， 而高层住宅可能会面临被淘汰的问题 ， 因此可能会面临面值的问题 ， 因此两者的价值差别会越来越大 。
3、流动性差别越来越大 。
房子作为一种比较特殊的投资品 ， 其流动性也是非常重要的属性 。 目前高层住宅正面临着过剩的问题 ， 同时高层住宅的品质也相对比较低 ， 因此未来高层住宅的流动性会越来越差；而低层住宅属于比较稀缺的住宅类型 ， 不管什么时候 ， 都会是比较受欢迎的住宅类型 ， 因此未来低层住宅的流动性依然很强 ， 两者流动性的差别会越来越大 。
【楼市|20年后，高层住宅和低层住宅会有多大差距？内行：差距越来越大】关于低层住宅住宅和高层住宅的差别问题 ， 你有什么样的看法呢？
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