楼市|20年后，高层住宅和低层住宅会有多大差距？内行：差距越来越大购房置业|房地产行业

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随着房地产行业的发展，楼市的买房逻辑真的变了。

在高层住宅刚刚兴起的时候，高层住宅作为一种全新的住宅类型，受到了很多购房者的追捧，高层住宅很快就成为楼市的主流住宅。
过去几十年我国房地产行业的快速发展，其实主要就是高层住宅的发展。高层住宅能够很快受到大众的欢迎，不仅仅是因为高层住宅是一种新式住宅，还因为高层住宅相比过去的老房子拥有很多优势。
首先高层住宅出行比较方便，高层住宅基本都设置了电梯，电梯的存在给出行带来了很大的便利，购房者不需要再担心出行方面的问题。过去的多层老房子基本上都是楼梯房，如果居住在稍高一点的楼层，出行会非常不方便。

然后高层住宅的小区环境更好，新建的高层住宅小区的景观设计会更合理，看起来也更加美观，同时小区的绿化率更好，卫生环境更好，相比过去的老小区拥有更好的小区环境。
另外高层住宅小区的物业服务都比较专业，能够给业主提供更好的居住体验，虽然高层住宅小区的物业费要比过去的老小区物业费高出不少，但是业主确实能够享受更好的服务，获得更好的居住体验。
基于上文中提到的几个原因，就不难理解过去这些年为什么越来越多人从过去的低层老房子搬入高层住宅。
不过最近几年，人们的买房观念开始发生很大的改变，过去非常受欢迎的高层住宅已经逐渐变得不受欢迎，越来越多人开始从高层住宅搬入多层住宅，为什么人们的购房观念会发生如此大的转变呢？笔者认为主要有以下几个原因。
第一：住宅类型的逐渐发展。
过去人们不喜欢低层住宅反而喜欢高层住宅的主要原因就是低层住宅的居住体验不好，因为过去的低层住宅大多是上世纪建设的房子，不管是建造技术、建造材料还是设计理念，都远远赶不上新建的高层住宅，并且多层老房子普遍存在老化的问题，因此相比过去的多层老房子，人们肯定会更喜欢新建的高层住宅。
不过随着房地产市场的发展，多层洋房逐渐出现在我们的视野中，多层洋房的建造技术和建造理念和高层住宅差不多，不过多层洋房的定位更加高端，同时因为拥有更低的容积率，居住体验方面也会更好。因此多层洋房的居住体验比高层住宅要好很多，这也是近些年来越来越多人喜欢多层洋房的重要原因之一。

第二：人们居住观念的改变。
在房地产行业刚开始发展的时候，人们仅仅关注房子最基本的居住价值，那时候人们对居住体验的要求并不高，只要房子能够满足最基本的居住需求就可以。随着人们的住房拥有率越来越高，同时人们的生活水平也逐渐提高，人们对于住房的居住品质的要求也越来越高。
房产大佬孙宏斌曾说过：随着人们对居住品质的要求越来越高，那些品质差的住房将逐渐被淘汰，真正有升值潜力的住房是那些中高端改善型住房。
高层住宅肯定不属于中高端改善型住房，中高端改善型住房最常见的就是多层洋房，因此多层洋房会是未来非常受欢迎的住宅类型，升值潜力也是非常可观的。

楼市|20年后，高层住宅和低层住宅会有多大差距？内行：差距越来越大

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