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有人说1楼潮湿阴暗尽量别买 ， 但有人买了 ， 发现家中的水压很足、用起来很方便；有人说18层不吉利 ， 但仍有人买 ， 入住后发现阳光充足 ， 整个人的心情也变得好起来......其实大部分房子都是瑕瑜互见的 ， 你介意的房子终会有它的归宿 ， 但聪明人买房最看重的莫过于房子的流通性 ， 因为不论房子的价值再高 ， 没有人买也无济于事 ， 比如这3类：
第一 ， 频繁更换开发商的房子
更换开发商可能发生在楼盘修建期间以及开售前后 ， 也许是因为开发商的资金链断裂 ， 也可能是房企的战略布局发生了变化 ， 在房地产市场发展不景气的今天 ， 多半是原来的开发商资金出了问题 。 如果最后的开发商资金力量比较雄厚、资质比较好 ， 房子的质量也许能得到很大的保障 ， 但即使接盘房企的经验再多 ， 也不能确保在交接过程中房子的各项手续始终完备 ， 况且房子已初具雏形 ， 很多方面的改造空间会受限 。 如果楼盘之前停工的时间较长 ， 购房者持有的产权会大大缩水 ， 这样的二手房在房产交易市场中处于劣势地位 。
第二 ， 在非住宅用地上建造的房子
我国按照用途的不同 ， 把土地分为了5类 ， 凡是城市住房都要在住宅用地上建设 。 但有些开发商投机取巧 ， 便宜拍下工业用地后 ， 在上面建设住宅 ， 因为这样可以谋取更大的利益 。 这类房子的流通性数一数二的差 ， 首先在住宅用地上建造的一般商品房的产权为70年 ， 在其他性质的土地上建住宅 ， 使用年限基本都是四五十年 ， 而且到期后不能自动续产权 ， 还得按照商业用地补缴地价 ， 无形中增加了很多住房成本 ， 这是大部分购房者都所不能接受的；如果开发商在没有建设许可证的情况下建房 ， 房子很可能属于违规建筑 ， 被发现后将面临被拆除的风险 ， 一旦这样购房者会面临钱房两失的局面 。
第三 ， 没有配套优势的房子
【房价|这3类房子趁早别买，因为不论房价是涨还是跌，都不能轻易出手】买房不是买白菜 ， 房子的总价高 ， 每个购房者都要经过精挑细选 ， 最终才能拍板买房 。 相对于新房来说 ， 大部分二手房的装修风格老旧、房屋内各类基础设施的使用寿命较短 ， 其最大的竞争优势就在于配套资源 。 如果你的房子位置偏僻 ， 那购房者的出行怎么办？要是房子附近没有医院 ， 住在这里的人突发疾病会不会错过黄金抢救时间？对有孩子的家庭来说 ， 住在这里能享受到好的教育吗？所以尽量不要购买这样的房子 ， 因为未来的流通性会很差 ， 即使你没有卖房的打算 ， 也保不齐未来会遇到什么急用钱的事情 ， 我们要有防患于未然的意识 。
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