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银行|60小时后，佛山地铁2号线开通，沿线房价会跟涨？( 二 )

银行购房置业


其中 ， 金辉比较适合首付非常吃力的刚需上车地铁盘 ， 但户型很一般 。 保利中交大都汇作为地铁上盖 ， 卖点也足 ， 不过也接近尾声了 。
绿岛湖里目前在售盘也有4个 ， 玖龙台已经尾声了 。 而中建是国企项目 ， 价格一直比较坚挺 ， 卖得一般 。
金茂和绿岛湖公馆距离2号线都很远 ， 只能期待明年开动4号线了 。

点评
整个大南庄板块 ， 除了南庄本地客 ， 部分狮山客之外 ， 最主要来自于禅城主城区的外溢 。 也因为中介的功劳 ， 这一带也有不少广州刚需买入 。
整个大南庄板块的存量较大 ， 论居住兼顾投资价值 ， 也就只有绿岛湖板块值得关注 。
张槎/莲塘站

莲塘站目前已改名为智慧新城站 ， 与相邻的张槎站周边合计3个在售盘 。
其中悦江壹号当前年终冲刺 ， 价格相当刺激 ， 特价1.3-1.5万/㎡的大把 ， 不过是毛坯 。
旭辉刚刚低调开盘 ， 去化一般 。 还有距离张槎TOD较近的正荣府准备加推新货 ， 此前两栋基本售罄 。

点评
张槎除了本地客群 ， 将很大程度上蚕食南庄绿岛湖板块的客群 ， 因为距离、价格和同类的产品 ， 决定了一切 。
张槎TOD作为三轨交汇 ， 也是主城区值得重点关注的交通枢纽 。
石湾/沙岗站

目前佳兆业悦峰已经停工 ， 复工消息暂时还没有 ， 买了的老铁只能耐心等待了 。
另保利华南以楼面价约10248元/㎡拿下的巨无霸商住地 ， 暂时未有开工消息 。
而复地公园和光 ， 距离地铁和医院都近 ， 产品力和性价比比较普通 。

点评
老石湾最大的问题 ， 是环境面貌不太入眼 ， 需要大刀阔斧的旧改 ， 这一带对于外区客群的吸引力还比较弱 。
魁奇路/石梁/湾华站

魁奇路站作为双地铁交汇 ， 其实卖点十足 ， 不过周边在售盘少 。
黎明嘉园属于可忽略的 ， 而附近的龙光天宸距离广佛线季华园站近 ， 走路到魁奇路也就1.4km ， 算得上未来的3地铁 。
湾华的粤海今年开盘 ， 一直比较低调 。 附近龙光玖誉台靠着出色的产品力和龙光品牌也吸收了不少禅顺买家 。

点评
这里是标准意义上禅城城南板块 ， 有大量的二手盘 ， 楼龄跨度大 ， 生活配套算整条2号线上最完善的板块 ， 也是这条线上人口最密集的区域 。
其中两个双地铁枢纽 ， 可谓不分伯仲 。
登洲/花卉世界站

保利阅江台虽然老是打着望江头牌 ， 无奈价格一直上不去 ， 两梯两户的170方望江大平层 ， 只能干到500万左右 。
隔壁的世茂国风滨江 ， 户型产品力不错 ， 但日子也不太好过 。

点评
该板块跟奇槎、佛山新城隔河相望 ， 地缘上跟佛山新城靠近 。
这里规划的九年一贯制学校--三龙湾学校 ， 已确定民转公 。
按理说有江景、有教育、有地铁也算距广州不远 ， 但就是起不来 。 原因有多方面 ， 一个是城市界面和生活配套一般 ， 这是陈村的通病 ， 其次在售盘距离地铁远 ， 而且板块不乏大量“1”字头二手盘 。
仙涌/石洲站

仙涌站今年有2个新盘入市 ， 不过距离地铁站都较远 ， 步行不便 。 但对于番禺客有价格吸引力 。
石洲距离三山新城板块非常近 ， 车程5分钟 ， 两地的价差一直承接板块客群的外溢 。

点评
这里已经算临广板块 ， 目前面貌是花卉基地和工厂较多 ， 生活配套比较缺乏 。
而且相对距离地铁较远 ， 其中石洲站附近的有二手的碧桂园印象花城 ， 不乏大量广州客 ， 距离地铁站直线距离近 ， 但需要绕路 。

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