什么是合理？其实就是对应炒房投机行为，过去的时间里，严格的政策让炒房失去空间，但同时刚需也有所误伤，因此，在房子回归居住属性的背景下，要确保真正自住购房需求者得到政策支持。
银行贷款利率不少都下调了，12月底也宣布降息了，不过5年期维持不变，对购房者来说还是得等等，意味着房地产向民生基础行业回归的大趋势也不会改变。相信2022年将有越来越多的城市落地利好政策，甚至可能会在房贷首付比例或直接补贴上有大力度的支持。
如果是自住购房者，其实不存在什么最佳时机，但确实可以在这个窗口期考虑看看，不过绝对不是哪里有补贴就该买哪里。
6、租购并举和保障性住房制度，化解大城市住房难题，实现平稳过渡。
说要“探索新的发展模式”，那么新的办法是什么呢？就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。这也就是我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
因为在大城市不可能满足所有人都买房的要求，但住房是民生，是本能需求，所以，还要通过一定的手段保障这些人能够安居乐业。料定，2022年将大力在住房建设上努力，市场的归市场，保障的归保障，租购并重租购并举，这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分。让所有人都能够住有所居。
当然不是说所有人都去租房，只是为租房者创造更好的环境，让大家住房上多一个选择，这对购房者来说也是好事。
7、房企大洗牌，融资适度放松，但日子依然偏紧，同样会分化，并购现象增多。
对于2021年，大家都看到了，个别房企的问题挺严重的，但是总基调是，并不会影响到整个行业的大局。
2022年的戏比2021年还要更复杂，虽然融资会适度放松一些，但整体依然偏紧，那么2022年，对于房企来说，依然要过苦日子，做好“节衣缩食”过冬准备。
【 调控|大局已定，2022年房地产预测，10大趋势信号，哪些人可以买】一些稳健型房企可以安全过冬，一些三高房企甚至可能面临被收购的局面。
8、关于房地产的税的试点工作将落地。
2021年明确了要试点，但没有公布有哪些城市，2022年大概率会从一些热点城市中选出来，比如除了上海、重庆外，深圳、杭州等呼声均不小！
9、城市更新将会加快推进，成为新的经济增长点。
2021年11月4日，第一批城市更新试点城市名单公布，北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作。那么到了2022年，这些城市将相继公布具体信息，既改善民生，又能最终成为新的经济增长点。
10、房产中介行业将迎来大变革，服务品质成为核心竞争力。
2021年，房产中介行业面临着一个巨大的挑战，除了房地产行业调控政策的影响外，还受到各种“取消”中介的舆论挤压。尽管当前中介不可能取消和消失，但是如今的中介变革是必然趋势，今天的中介不能适应新时代的需要。
流量红利终结，摆脱传统端口的束缚，做好服务，体现自己的专业性，是中介对客户最重要的价值。在同样的市场环境中，谁的服务品质高，，获客效率高，谁就能赢得市场先机。“交易人效提升3-4倍”在行业里应该是很好的获客效率了。
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