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【房价|只有中国真调控！韩国房价成第一，一年涨19.08%，文在寅道歉】
文 | 华商韬略 新媛
“现在还不买房子 ， 以后就永远都买不到了 。 ”
据英国房地产咨询公司Knight Frank发布的《全球住宅价格指数》显示 ， 去年第三季度 ， 韩国住宅房地产价格同比暴增23.9% ， 在全球房价指数56个国家中稳居一位 。
房价暴增 ， 许多老百姓不再相信政府 ， 纷纷加入“抢房大战”中 ， 首都圈恐慌性购房潮尤为明显 ， 房价每日都在刷新最高纪录 。
通常来讲在全面城市化的发达国家 ， 房地产市场价格平稳 ， 除非有强烈的外部刺激 ， 房价才会有明显涨跌 。
韩国显然不符合这一规律 ， 这也与文在寅上台时“稳定经济”的决心背道相驰 ， 征收重税、增加供应计划......政府在稳定房价方面虽多次出台政策 ， 但依然全无效果：
据数据 ， 2021年韩国全国平均房价上涨19.08% ， 创下14年来同比最大涨幅 。
因为能通过地铁等方式 ， 高效率通勤 ， 目前韩国房价以首尔为核心 ， 辐射至仁川、京畿道 ， 甚至江原道、忠清南道天安等地 ， 据资料显示 ， 首都圈地跌覆盖区域的房价增长率相比去年翻了一番 ， 为12.5% ， 是整个国家房价的“灾难区” 。
在这种背景下 ， 越来越多的工薪阶层热衷于“炒房” ， 截止去年8月 ， 韩国求职人数增长到最高纪录87.4万人 ， 甚至有10万多人求职年限达到3年以上 。
房价就业双压力 ， 让许多人被迫选择贷款“炒房” ， 仅去年上半年 ， 20-30岁年龄段的年轻人信用贷款增至38.7万亿韩元 。
但即使有钱 ， 也不一定能买到心仪的房子 ， 韩国现阶段新房的购买都必须摇号 ， 不能选择楼层和位置 ， 这种情况下偏僻地区通常一摇就中 ， 但像首尔热门地盘 ， 只能无期限排队等待 。
同时 ， 在控制不住的房价背后 ， 房产税也成为负担 。
在韩国 ， 征收房产税主要用于调整房产市场 ， “综合不动产税”主要针面向有房产的人征收 。 去年6月起 ， 文在寅政府为了打击房价 ， 将综合房产税税率上调最高至6% 。
不仅如此 ， 在二手房交易方面 ， 政府征收税款也是十分严苛 ， 除了基本的交易税、个人所得税 ， 甚至还有印花税、申报税、契约税等等 。
尽管文在寅政府使出各种手段遏制房产交易 ， “炒房”现象依旧激烈 ， 根据韩国公民经济正义联盟（CCEJ）相关数据 ， 文在寅在任的5年期间 ， 首尔房价平均暴增两倍多 ， 平均每坪（1坪≈3.3平方米）高达4309万韩元 ， 约为23万人民币 。
在去年11月底青瓦台直播中 ， 文在寅说：“房地产政策没有为公民 ， 特别是年轻人和新婚人士提供足够机会买房 ， 我为此感到遗憾 。 ”他同时承诺 ， 将在剩余任期内继续稳定房价“不将问题留给下一任政府 。 ”
但距离文在寅结束任期还有不到5个月的时间 ， 政府的管控是否还能追上飙升的楼市？
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