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购房置业|正确的买房心态，从来都不是“抄底”( 三 )

楼市购房置业深圳市窨井


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深圳首次置业 ， 最关注哪些？从刚需的角度来看 ， 中熙珑湾B区（上城）在各个方面都有着水准以上的表现 ， 没有明显短板 。
有很多人在入住新房之后 ， 因为房子的某个突出缺陷始终难以接受 ， 一直难以摆脱后悔与遗憾 ， 比如户型不方正、配套跟不上、噪音太大等 。
而中熙珑湾这个项目可以说最大的特点就是全面而均衡 ， 它没有哪个指标是满分 ， 但更没有什么让人特别不能接受的短板 。
想象一下 ， 一对夫妻或情侣在深圳打拼了一定年头 ， 到了需要买房成家的时候 ， 双方都不是年入百万的高管 ， 父母也无力支持太多 ， 手中预算有限 ， 那么他们买房会考虑哪些因素？
都说买房先看地段 ， 那什么样的地段值得买？主要还在于是否在城市的重点规划区内 。
从位置上来看 ， 中熙珑湾沿前海主轴 ， 位于大空港核心区域 。 未来大空港地区将成为深港共建世界级大都会的重要功能区域 ， 与前海深港现代服务业合作区建设一起 ， 形成深圳发展的“双轮驱动” 。 前海扩容后 ， 新的前海大区与项目距离仅500米 ， 可以断定今后无论规划怎么变 ， 这个位置都绝不会被冷落 。



沙井规划效果图
片区产业规划必须了解 。 规划决定房价！有人说 ， 房价是由供求关系决定的 ， 这个没错 ， 但政府对某个片区的规划和未来定位 ， 是先于市场体现在土地价值上的 。 就拿沙井中心地区来说 ， 这里未来聚集深圳科技、文旅和会展三大产业 ， 将释放核聚变效应 ， 辐射整个粤港澳大湾区乃至全国 。
科技产业为沙井打造坚实的“骨骼”：平安集团投资约150亿元的平安高科技城就在这个片区 ， 未来将导入四大产业集群 ， 成为城市创新中心；新桥智创城是深圳首个“平方公里”级重点项目 ， 预计注资约585.8亿人民币 ， 将吸纳大批高新技术名企 。
会展产业为沙井增添厚实的“肌肉”：以国际会展中心为核心打造国际会展城 ， 将带来45万从业人口 ， 未来华南地区的多个重要展会都将由此地承接 。
文旅产业将成为沙井的“灵魂”：随着融创冰雪城、新海上田园、华润金蚝小镇的联合布局 ， 将把沙井打造成世界级文旅中心 。 未来三大文旅项目能持续吸引每年千万级的游客 ， 为沙井带来经济活力与消费市场 。
有着三大现代化产业的片区 ， 放眼深圳也不多见 。 三种产业互补 ， 将带动沙井经济全面均衡发展 。
一个在深圳城市发展规划中占有如此重要地位的片区 ， 交通规划肯定也不会差——没有完备的交通配套 ， 会展和文旅产业怎么发展？
沙井正在打造立体化的五维交通路网 ， 建成后这个地方将联通全世界——
海：目前区域内有福永港澳码头 ， 未来片区还将有大空港码头 ， 可以实现空海联运；陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网 ， 以中熙珑湾所在位置为例 ， 驾车到前海中心、南山都很方便；空：11号地铁线6站直达宝安国际机场；轨：11号地铁线与规划在建的12、18、20号线等多条地铁线路环绕 ， 可以通过地铁到达深圳任意一个中心城区；铁：穗莞深城际已在去年开通 ， 南延段第一期至前海已开工 ， 南延线二期规划到皇岗口岸 ， 将与深圳地铁11、20号线接驳 。 目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站 。
除了大环境 ， 刚需买房 ， 必然看重房子本身的品质 ， 毕竟他们买房就是为了自己住的 。
中熙珑湾备案价最低4.8万/㎡起 ， 这在深圳是个非常平民的价位 ， 但品质却丝毫不打折扣：
项目外立面采用全球高端豪宅常用的ArtDeco建筑风格 ， 从外表来看 ， 放到深圳任何网红豪宅区都不违和；

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