text":"2020年疫情逐渐缓和之后 ， 上海、深圳、杭州、武汉等城市的成交量和成交价都持续升温 。 2021年热点城市调控也超过百次 ， 更是拿出二手房指导价把市场压下去 ， 不少城市的二手房市场确实降下来了 。 但调控后 ， 深圳、杭州等城市的房价真的降了吗？数据显示 ， 深圳、杭州今年的成交价依然增长了12%和50% 。
【碧桂园|2021年调控如此密集，深圳杭州等城市的楼市究竟怎么变？】2020年起 ， 新一轮调控政策以收紧信贷为始 ， 随后又在人口落户、土地供求等多方面升级了政策 。 上海、深圳、武汉、西安和杭州出台的房地产相关调控、约谈和规划近200次 。 调控那么多 ， 可核心城市新房成交量价大幅上升 。 比如2021年前11月5个城市的商品住宅成交面积和成交均价同比分别上涨了30%和10% 。
核心城市越是调控 ， 房地产市场反而越火热 。 有业内人士表示 ， 这是因为核心城市的供需错配 ， 还有大量新增的购房需求 。 一方面人口自然流入落户带来大量购房外需 ， 深圳、西安、杭州和武汉近10年的常住人口增量都有几百万 。 另一方面居民限购政策解禁带来大量购房内需 ， 比如上海要连续缴纳5年社保方可购房 ， 今年就是解禁年 。
在充裕的购买力支撑下 ， 2020年起核心城市一二手房倒挂现象越来越明显 ， 学区房概念的炒作使得拥有优质的教育资源和生活配套的区域二手房价飙升 。 其中上海、杭州和西安的二手房价涨幅最显著 ， 都超过15% 。 比如杭州二手房价同比上涨21% ， 小资家显示上海均价超过6万/平方米 ， 而一二手房价差超过1万/平方米 。
不过2021年起累计有15个城市出台了二手房成交指导价或三价就低、大学区入学等政策消解学区房概念并抑制二手房房价 。 不过因为二手住房成交参考价只将备案价不降实际成交价 ， 购房者只能转向同区域新房 ， 进一步激化了热点区域新房供求关系 。 另一方面学区房概念短期内还不能完全消解 ， 新房市场还是会受二手房成交的热度传导 。
有专家表示 ， 人口大基数或高增长所新增的购房需求是上海、深圳、西安、武汉等热点城市未来房地产市场规模的主要支撑力量 。 不过涉房信贷的收紧明显对房地产市场起到降温作用 。 近期虽然有所松绑 ， 但短期内也不会马上回温 。 但总体来说 ， 今年调控那么多 ， 深圳、杭州等城市的房价依然没降！
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