住宅|未来10年，这三类真正适合养老的住宅，居住舒适升值潜力大住宅|二手房|老年人

自从1998年房改后，我国的房地产行业可谓是迎来了飞速发展。要知道，在住宅商品化之前，人们居住的大多数都是分配住宅，但对于分配住宅来说，数量有限，导致大多数家庭在城市当中都没有属于自己的房子。而住宅商品化后，人们为了满足自己的居住需求，纷纷选择买房。
可以说，人们一开始买房是为了自己的居住需求。而且对于我国的城镇化来说，一直在不断地推进过程中。在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的，如果按照我国14亿人口来计算的话，相对于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

而这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，也是需要购买属于自己的房子。因此，随着农村人口不断涌入到城市当中，使得楼市的购房需求不断增加，导致大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。而对于这些农村人口来说，买房的目的也是为了自己的居住需求。
但随着房价的不断上涨，很多家庭都看到了楼市当中的契机，开始选择买房投资。在房价快速上涨的时期，购买一套房子能够赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式无疑让很多家庭为之心动，纷纷加入到买房投资的队列当中。这就导致在前些年时，很多家庭买房都是为了投资，并不是为了自己居住。
而时至今日，我国的住宅已经出现了过剩的局面。要知道，在这些年里，房企一直在不断地建设住宅，而选择买房的家庭更是从未有过间断过。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。

只不过这些买房投资的家庭，购买的房子很多都没有流入到楼市当中，而是处于空置状态，这才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面。根据西南财经大学给出的数据，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，根据国际城镇住宅空置率来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国城镇住宅空置率明显已经远远超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。而随着调控政策的不断收紧，今年我国的楼市已经出现了两极分化的局面。根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”

从这当中，我们就可以看出，现在一些城市的住宅已经出现了下跌，其实不只是城市之间出现了两极分化，就连住宅之间都出现了分化的局面。毕竟住宅数量已经过剩，对于那些品质较差的住宅来说，最终将只剩下居住属性，没有投资价值。只有那些具有投资价值的住宅，才具有较大的上涨空间。
而对于我国来说，根据第七次人口普查数据显示，我国60岁及以上人口的比重达到18.7%，其中65岁及以上人口比重达到13.5%。这意味着什么呢？国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

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