老狗做咨询这么久以来，发现50%以上的粉丝朋友工作地点在珠江新城+琶洲这两个地方。今天跟大家聊聊琶洲中产们的房子怎么买。
至于中产怎么定位，网上有很多种声音，姑且这里就当是买预算1000万左右房子的家庭吧。
关于琶洲，相信大家也不陌生，只需要稍微放张图上来，都能感受到其先进生产力的压迫感，云集了一众耳熟能详的大牌过来，微信、小米、阿里、TCL、唯品会、国美等等，三产定位给琶洲带来大量高净值人群。按照规划，2025年的琶洲要实现数字经济5000亿，2035年实现1.2万亿元的产值，届时就业人口规模可达80万人。也就说，琶洲接盘侠的购买力不仅强，且数量足够多。
图源：广州房产
可惜，对于琶洲的中产来说，琶洲的房子很难选，刚需几百万的，客村赤岗很多可以选，顶豪三四千万的直接上保利天悦。中产的预算正处于一个不上不下的价位之间，今天老狗有空，用排雷的方法带大家把琶洲每个楼盘翻一遍先。
排雷之前先有个概念，对琶洲要有一个框架认识，到底哪里才算琶洲，按照老规，琶洲只有西区+中一区+中二区+东区，也就是琶洲全岛，新规出来后，就多了个南区，赤沙一带。
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//西区
西区也就是8号线磨碟沙地铁站周边了，这是琶洲的龙头，一堆高大上写字楼聚集地，磨碟沙的房子特点就是租金高，不过我们做房产投资的，要明白，租金始终是小头，增值才是关键。琶洲西区的房子品质良莠不齐，踩坑的点挺多的。拿几个典型来举例吧：
磨碟沙花苑：目前放盘价6-7万，位置很好，可以眺望到广州塔，应该是最近电商总部的房子，出门走几步就到公司楼下那种。可惜，问题这是一个安置房，不是主流投资品，求稳还是买个正规商品房吧。
印象琶洲公寓：我相信很多人想买琶洲次新房的时候，在贝壳一定会关注到这里，琶洲地段+十年出头的楼龄，看是很香，实际是坑。实地一看跟酒店那样，房子是70年产权无疑，可惜是单体楼，酒店式管理，人来人往，多梯户比，毫无住家氛围，你永远不知道你隔壁住得都是些什么人。这个案例可以当成教科书了，以后看到这种公寓型的住宅，躲远一点吧，强如琶洲这样的地段，也带不动它的房价，真烂泥扶不上墙系列。
丽景华苑：楼龄过老，品质差，人车不分流，户型歪，楼梯房，夹着少量加装电梯，只适合刚需去过渡，放盘价也要4-5万，有时候买房没必要委屈自己吧。
剩下的电力设计院、80号大院这两听名字就有年代感了，劝退劝退，还有个高教花园，教师宿舍楼，现在挂牌7万+，一般人啃不下口。
真正看着还算眉清目秀的应该是会展西岸、星品、世港花园、畔江花园这几个小区吧。
会展西岸、星品共用一个花园，星品的楼龄更新，但是户型是小复式，家里有老人的不适合，上下楼梯不舒服，同样要注意隔壁就是猎德大道，车流量大噪音少不了，吵不吵要亲自去衡量下。
世港花园原名叫世港国际公寓，之前里面很多办公的，每天上下班时间一堆小年轻从里面进出，加上“公寓”二字打头，很多人误以为这不是正规住宅，现在名字改了，公司也清退了一大波，相信后续价值也会修复，不过也不能随便选，世港真正的好货是小区最后那排板楼，一梯两户的小高楼，南北通透，南望赤沙，北望花园。
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