至于畔江花园，隔壁就是华快，其实有点吵，加上小区入口不太显眼，存在感低，很容易被忽略掉。
磨碟沙的地段价值没问题，真正值得吐槽的是目前这边的商业配套极差，附近没有大盒子商业，1000万左右预算，更建议往隔壁赤岗三杰那边看看，因为那边未来有三场一馆，城市面升级更快。
02
//中1区
中1区也就是8号线新港东-琶洲这两个地铁站了，大部分地是拿去做会展了，琶洲的老本行，这里只有两个住宅项目，南园居+珠江大家庭花园。
买这两个小区的人有两类，一类是真刚需为求上班近，通勤时间尽量短的，一类是博拆迁的。这两个小区都有些年头了，最早动工期可以追溯到上世纪90年代，品质早就跟不上市区普通花园小区的水平，旧改的新闻传了好几年，一直没下文。
琶洲中产肯定是看不上这种小区的，在这里给大家提个醒吧，不要一味听从朋友、中介们的小道消息，买老旧小区博拆迁的概率很低，大部分加装了电梯的小区短周期拆迁的概率更低，广州是一座老城，老城里面有很多老旧小区，老房子不一定非要拆了重建，考虑成本政府更倾向于微改造，你大可去体育西一带看看，广和路、广利路一堆老破旧等了N年还没拆。什么时候拆？拆了补多少？什么时候补？在你没弄明白这些细节前，还是老老实实买商品房吧。
03
//中2区
中2区也就是8号线地铁站万胜围一带了，相较于琶洲西区密集型的产业布局，中2区更适合居家，城市面姣好，商业配套齐全，保利广场+万胜广场两个大盒子商业体，往东走2公里可达黄埔古港景观区闲逛，这里的小区改善度高，大户型小高层为主，未来琶洲的富人区。
最为炙手可热的当数保利天悦了，保利旗下的名牌项目，锁定了未来多年琶洲标杆盘的位置，不说品质，单一个花园足以让市区大部分同价位的豪宅汗颜，要知道现在市区地贵，很多开发商拿的地都是一些蚊型地块，花园小，只能向天拿地，搞超高楼。
对了还有一个叫琶洲壹号的，喜欢市区大别墅的也可以去瞅瞅，常年挂0，可遇不可求。
比较适合中产的，应该是去雅郡花园看看，包括水蓝郡、江山国际这两个组团，面对的是大户型改善需求的客群。部分人可能会觉得旧，要新的话也没问题，上周琶洲新增3块住宅用地，但不确定是拿来做商品房还是回迁房，如果是商品房的话，从土地修整到拍地到上市，估计已经是下一轮行情的事了。
对了，还有一个琶洲新村的回迁房，位置好、有房本、楼龄新，不过这类资产没有太多真实成交价可以参考，资产最怕价格模糊，你拿手上，你都不知道真实价值去到哪里，起码要经过几轮市场洗涤后，价格才会真实显露，不建议大家做第一批为他们价值买单的铺路人。不少投资客打过琶洲新村的主意，大部分无功而返，很多房源挂在村民自营的小中介门店上，村民之间的亲戚关系总比外来人铁吧，中介串通业主搭台唱价，还敢去不？
04
//东区
东区是典型的城乡结合部了，东区遍布一些旧村旧厂，亟待开发，目前是没有任何一个二手房在售的，一手的话大家知道，只有一个保利招商海珠天郡，限价在10万内，蚊型地块，硬伤很多，仍建议选，只有一个理由，前面说了那么多，能适合琶洲选的新房、次新房还真没几个，当下的天郡就是一个有力补充。尽管周边环境有点破败，城市面远不如天悦那边，不过反过来想，要是什么都给你配齐了，价格又是另外一个维度的事了。
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