文：周周
现在到处都是摩天大厦，房地产开发商也早已经看到了楼市的经济发展前景，并且我国人口每年都在增加，所以大家对房子的需求量也越来越大，尤其是一线城市，属于黄金地段，房价很贵，所以开发商的商品房很多都高达33层。但很少有34层的高楼，是34层不可以吗？为什么非要盖33层楼？这里面是不是有什么不为人知的秘密？内行人说出了实情。
1.安全因素
我们小时候搭积木的时候就会发现，底层“占地面积”越大，向上堆积木就越稳，但是积木达到一定的高度就会“摇摇欲坠”。建造房子也是一样的道理，虽然地基比较牢固，但是房子达到一定高度的时候就不安全了，建筑越高，危险系数就越大。
除了建筑本身对抗自然环境的能力变弱外，建筑内部也存在重大的安全风险。例如，在火灾中，火势是向上燃烧的，楼层越高自然也就越危险。住在这类电梯房的住户要注意，一旦发生火灾就只能走楼梯。如果真的发生了意外，住在中高层的住户还真的不方便。
2.成本更高
我国规定100米以上的高度则是超高层，而33层就是99米，所以并不算超高层。众所周知，开放商都以盈利为主，所以建房子都尽量压低成本。但超高层会大大降低开发商的收入，超高层的建筑要求比较多，例如要增加楼梯宽度和通道宽度，还要设置避难区、避难层，这都不算建筑面积。并且消防设施，电梯数量，通风排烟设备和人员安全疏散设施会很复杂。
消防和安全系统，结构抗震级别都需要投入大量的资金。总的来说，超高层规范会大大增加公摊面积和造价，而开发商建筑商品房的最终目的就是如何获得最大的利益，利润低了开发商就缺少欲望。所以开放商不会建100，米以上的商品房。如果从消费者的角度来看，买超高层住宅并不划算，例如150米的超高层只有65%的得房率。
【 得房率|为何高层住宅只建到33层就停工了？有这5个原因在，没人敢往上建】
3.国家规定
其实国家针对住房有相应的规定，建筑超过100米之后就属于高层建筑，所以为了保障建筑的安全性，15层就会有一个庇护层，庇护层内一般都会分布着各种消防管道和基础设施，很多人都习惯称之为钢管房，一旦遇到突发状况，就能充当避难所
为了节省成本，许多开发商将建筑限制在100米以内的高度，算下来差不多就是33层了。
4.资金回笼
开发商建造房子肯定是要尽快回笼资金，如果楼层的高度建得很高，工期就会延长，并且还需要不断投钱。如果中途急需资金，或者资金链出现了问题，那这栋楼很有可能就变成了烂尾楼。所以很多开发商“见好就收”，建到33层就封顶了。
5.过高楼层的需求低
现在人们买的房子都是经过精心挑选的，每个人都想买中间的位置，所以建筑太高了，甚至电梯也需要半天的时间，很多人家里有老人和孩子的也不想买太高楼层，因为它真的很不方便。此外，由于供水原因，高层经常出现水压上不来的情况。
高层只有75%的得房率，小高层有80%的得房率。那要是超过200米的高层，得房率估计也只有60%。像这样的房子基本上没人会购买，所以房子没必要建得太高。虽然高层空气好，光线足，通风好，但是低楼层也可以满足这些需求。如果住得太高，遇到火灾，虽有云梯，但是营救起来也增加了很大的难度。
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 潘石屹|许家印：潘石屹，为何你能安全下车？
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 开阳|房价下跌势头强劲，炒房客为何不积极抛房？主要有这5个原因
- 楼层|为何劝一楼带院的高层住宅不要住过来人说出真实感受！太实用
- |实惠！开福北低密社区紧急下证 高层8字头起！
- 交易|为何要严格控制小产权房、安置房交易？
- 小户型|二手房成交调查：近7成持有不足2年！为何交易频率这么高