但缺少敬畏的开发商 ， 似乎总能为了眼前的利益 ， 将曾经颠扑不破的古训 ， 抛掷脑后 。
电建地产就是其中之一 。 将时间的指针拨回2018年 ， 彼时北京出让3宗地块 ， 其中大兴1宗 ， 门头沟2宗 。
其中 ， 门头沟2宗土地 ， 面积超31万平的多属性综合用地 ， 其中R2二类居住用地将建设限竞房 ， 限均价53900元/平 ， 最高销售单价不得超过56595元/平 。
竞价过程中 ， 只有电建+隆泰实业(北京)联合体一次报价 ， 遂以底价46.5亿元收入囊中 。
从地图上来看 ， 这块地与华萃西山挨着 ， 东至苛萝坨桥 ， 南至京昆路 ， 西至苛萝坨村西侧山壁 ， 北至万佛华侨陵园 。
因此 ， 在开发商的定位中 ， 未来要将鸿瑞西峰打造为纯半山别墅 ， 让其成为京西别墅巅峰之作 。
这样的野心在后续宣传中也能看出 ， 一句“俯仰皆景 ， 一院听山” ， 足够打动所有高净值客户 。
在项目打造上电建也是不留余力 ， 据销冠智库计算 ， 即便不算2020年、2021年的持续投入 ， 在这个项目上 ， 电建地产的拿地款29.3亿 ， 再加上至少建设资金31.76亿 。
截至2019年底 ， 电建地产至少就投入61亿 。
然而 ， 就是这样一个大制作 ， 截至目前只卖出去一套 ， 潜在原因便是项目所在地为山体滑坡 。
去年6月 ， 鸿瑞西峰施工塌方 ， 造成一名工人死亡 。 事故调查组给到的结论是：杜绝不依照方案野蛮施工行为 。
但一项研究直接给项目判了死刑 。 鸿瑞西峰所处区域的地质情况曾作为学术样本被调研 ， 据中国地质大学收录的一篇硕士论文显示：
“该地块在天然状态下 ， 处于稳定状态 ， 但在连续暴雨和地震状况下 ， 斜坡将会发生失稳变形 。 ”
前面我们提到“盖房不落断 ， 落断无三代”的古训 ， 很显然鸿瑞西峰是把房子直接盖到了“落断”处 。
此外 ， 项目去化慢不仅仅是因为地质板块的问题 ， 临近万佛华侨陵园和偏远的不可抗性同样影响着置业者的选择 。
一家专门搞房地产开发的公司 ， 电建应该不缺项目考察团队 ， 但踩下这么大一颗雷 ， 很有可能意味着前期投入的61亿打水漂 。
作为首都西部的天然屏障 ， 门头沟全区总面积1455平方公里 ， 山区占去了96％ 。 如诗如画、多姿多彩、层林尽染、五彩缤纷是门头沟的一个标签 ， 也曾是鸿瑞西峰项目的最大卖点 。
但是如今看来 ， 每一个购房人都不傻 ， 也没有人愿意花大几百万 ， 买一处建在山坡上的“危房” 。
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