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“这是一个最好的时代 ， 也是一个最坏的时代 。 ”
用这句话用来形容当下佛山楼市的分化情绪 ， 最贴切不过 。
上半年 ， 可以用抢地、房价暴涨等等词来形容 ， 和这些不同的“对面” ， 成为了下半年楼市的全貌 。
时节如流 ， 风云变幻 ， 如今的佛山楼市 ， 早已没有了上半年的行情 ， 从数据层面来看 ， 表现差强人意 。
不夸张地说 ， 今年的楼市 ， 很是割裂 。 买房“踩坑”年年有 ， 然而今年问题特别多 ， 对此 ， 很多人会有疑惑 ， 现在买房 ， 还会不会站岗？
今年买错房 ， 要站岗了？
今年的下半场 ， 降价潮疯狂席卷佛山楼市 ， 遍布佛山东南西北中各个方向 。
降500元/㎡、1000元/㎡、2000元/㎡……
甚至还有一些楼盘释放出“地板价”房源 ， 买房送车位、一口价等层出不穷 。
这背后反映的是 ， 市场热度下滑 ， 业绩压力山大 。
但是不能否认的是 ， 近期暖风阵阵袭来 ， 境内融资解冻、央行召开房企会议防止资金链恶化、降准、利率下降……整个楼市释放了积极向上的信号 。
看到此情此景 ， 不少人有疑惑：过寒冬了 ， 是不是苦尽甘来 ， 慢慢可以解套了？
佛房君想说 ， 你想多了 ， 该站的还是站 ， 现在能做的 ， 就是等 。
根据数据显示 ， 今年4月份佛山新房供应面积167.56㎡ ， 达到了今年供应量峰值 ， 与之相对应的是 ， 4月网签面积112.85万㎡ ， 环比减少20% ， 同比减少3% 。
单单从下半年来看 ， 自7月份之后 ， 网签面积均没有破百万㎡ ， 新增供应亦是如此 。
备案均价仅有7月和10月份达到了1.9万+/㎡ ， 刚过去的11月份 ， 房价更是跌回年初 ， 备案均价仅17825元/㎡ 。
事实上 ， 历经了那一波行情 ， 无论是成交亦或是房价 ， 都被无情压下 。 “房住不炒”这把利刃下 ， 上半年上车的人 ， 真正赚的人屈指可数 ， 更多的人站在山岗上 。
毫无疑问 ， 这个时候 ， 上半年高位上车的人十分煎熬了 。
如果有时光机 ， 相信很多人都会牢牢守住自己“钱袋子” 。 毕竟钱在自己手里才是真的 ， 没有接盘侠 ， 房子终究只能搁置 。
上半年高位买了陈村/三山的盘 ， 被套住了？
下半年 ， 市场上都说陈村、三山新盘回调幅度很高 。
有多高？佛房君详细做了一个对比 ， 我们来看：
首先来看陈村 ， 因为上半年D王横空出世 ， 多盘封盘涨价 ， 经历了调控 ， 整体上有了较为明显的回落 。
比如ICC碧桂园三龙汇 ， 此前最高价格冲到了3.5万元/㎡ ， 目前在售8栋尾货2.3-2.7万元/㎡都有；
再看新希望悦珑湾、新城盛悦之光还未开卖前 ， 吹风价超过3万 ， 现在2.2-2.7万元/㎡；
顺德荔园新天地4月份卖到2.7万元/㎡ ， 现在均价2.2万元/㎡；太平洋国际4月均价2.6万元/㎡ ， 现在均价2.2万元/㎡起 。
再看三山新城 ， 上半年“冲4奔5”的高热度 ， 现在2万+都有得选 。
丨三山新城 图源：佛山新闻网
比如中交泷湾云城5月份卖2.9-3.4万元/㎡ ， 现在均价2.65万元/㎡起；保利华侨城云禧5月份房价3.1-4万元/㎡ ， 现在均价2.75万元/㎡起 。
房价的回落 ， 在佛房君看来 ， 是理性的回归 。
目前 ， 尤其是陈村 ， 确实让人大跌眼镜 ， 事实证明是之前冲得太猛、太快 ， 历经一波调控 ， 现在回落 ， 在情理之中 。
整体而言 ， 重拳出击下 ， 市场回归到了一个正常的行业属性 ， 待拨开云雾 ， 市场政策松动 ， 片区利好规划逐步兑现 ， 加上临广的优势 ， 还是看好的 。
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