昨天和一个网友聊天，他笑称自己是一个穷人，来青岛七八年了，事业上一事无成，要钱没钱，要房没房，倒是已经结婚生子了，可看着跟着自己一起租房过日子的老婆孩子，内心总是泛起深深的愧疚。和他聊天时，我能体会到他的感触。现实中的人，不是网上那种动不动就月收入两三万，也不都是高学历、高颜值、家里有矿，现实中有人买别墅，就有人睡大街。花有五颜六色，人有三六九等，古来难改变。这位网友最后有点“赧颜”地问我，手里凑凑钱想买个单价1万的房子，但看着青岛两三万的均价，不知道还有没有这样低价的房子？毕竟，他的老家县城房价都已经到了六七千。我和他说：有。青岛楼市就像一个大染缸，有麦岛附近单价七八万的房子，就会有一万甚至一万以下的房子。经过梳理，我发现青岛市面上共有五种1万左右单价的房子，在此献给和这位网友一样的买房者。01∣壹市区老破小我在以前的文章中写过，我一个朋友在市北的房子刚卖了，90年代初期的房子，6层楼中的5楼，单价只卖到1.1万。有读者不相信这个售价，说我是乱写的。其实不然，最近朋友圈的中介经常发这种价格的房子。像这个麦迪绅小区98年的顶楼，90平套三，只卖99万，单价1.1万。
还有这个理工大学的顶楼，单价只有1.09万：
下面这个房子是84年的，贷款年限受到限制，可上面这个麦迪绅的还是可以最多贷款27年的。上述售价只是挂牌价，如果有人接手的话，讲价到1万单价也不是不可能。专家们都说老破小不能买，我个人也不建议买老破小，可你资金有限的前提下，似乎就不必纠结这么多了。你在市区工作，不想承受通勤之苦，想给老婆孩子、给自己一个家，这种老破小已经是最优解了，最起码比阁楼、公寓强。02∣贰市区阁楼青岛市面上的阁楼，大部分都是没有产权的，只有使用权，这种房子确实很便宜，但也真的不建议买。有产权的阁楼也不是没有，像市北区的浮山后几个小区，李沧区的翠湖家园，都有独门独户有产权的阁楼（非顶加阁）。浮山后的阁楼因为学区的因素，价格相对较高。如果按照2.2米层高以上面积计算的话，单价已经超过了2万；但如果2.2米以下高度也计入面积的话，单价在1万左右。
翠湖家园的阁楼便宜的多，以产证面积即高度大于2.2米以上的面积计算单价的话，只有七八千左右，价格上非常友好，30多万就可以买个套三厅的阁楼。
阁楼价格上有多美好，居住体验上就有多悲催。直不起身、采不到多少光、冬冷夏热，关键是长期住在阁楼里会让人很压抑，尤其是对孩子的心理健康产生一定的影响。因为阁楼一般不能贷款，你拿八九十万买浮山后几小区的阁楼，不如以这个钱做首付少贷点款买夹岭沟、保儿东山正常楼层的房子，哪怕是顶楼。你买翠湖家园的阁楼，不如以这个钱做首付买个正常层高的老破小，哪怕是去郊区买房子也比阁楼要强。因此，阁楼虽然是一个单价1万的选择，但我不建议买。03∣叁公寓关于在青岛买公寓的事，我在以前的文章中写过多次，并在《公寓之死：我为什么不建议在青岛买公寓！》一文中做了系统的阐述。青岛市区和郊区的很多新公寓和二手公寓单价都在1万出头，这确实是在青岛1万单价买房的一个选择。因为公寓的诸多缺点，对于单身、家庭、投资或者像上面那位预算不多的网友来说，买公寓都不是一个好选择。对于买房出租或者养老的来说，或许可以适度考虑公寓，但只能选择市区好地段的，郊区的公寓不要碰。当然，你要是有第二个买房选择，还请远离公寓。
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