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政策拐点 ， 到了！
01.
信号！
最佳购房窗口出现
临近年底 ， 随着一系列大事件的发生 ， 楼市形势开始发生重大变化 。
1、12月3日 ， 银保监会提出 ， 现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求 ， 促进房地产业和市场平稳健康发展 。
值得注意的是 ， 上次明确提出满足“改善型需求” ， 还是在2014年10月份 。 后来2015年的楼市行情大家应该还有印象 。
2、12月6日 ， 重要会议提出：满足合理住房需求、促进房地产业健康发展和良性循环 。
与过去五年相比 ， 这次没有提及楼市调控 ， 甚至没有提房住不炒 。
3、央行宣布降准 ， 预计将释放资金1.2万亿 。
4、龙光集团配股集资近11.7亿元；世茂集团配股集资12亿元 。 还有上周多家国企、央企发行新票据、新债券 ， 楼市资金已经滚滚而来 。
在此之前 ， 同样有很多涉及楼市的大事情密集发生 ， 比如哈尔滨打响救市第一枪 ， 宣布包括买房给补贴在内的18条救市政策， 比如市场传闻 ， 东莞年底买房不再需要社保………
种种迹象表明 ， 我们站在了一个关键的楼市节点 。
今年的房地产形势很像2008年 ， 那么 ， 如果政策转向 ， 明年2022年会不会类似2009年 ， 一场楼市大反弹就在前方？一场财富盛宴在前方？
“放水”之后 ， 可能就是新一轮楼市行情的启动 。
另一方面 ， 近期部分房企流动性紧张 ， 上市房企还叠加了12月末财报结算的压力 ， 不少房企正在进行优惠活动 。
如深圳光明某项目 ， 11月开盘时就推出了不少“92折”的优惠房源 。
房企的资金压力+政策的松绑 ， 对置业者而言 ， 这是比较罕见的双重利好 。 可以说 ， 置业者正在迎来购房的“捡漏”绝佳窗口 。
02.
不少聪明的置业者 ， 已经行动
11月份 ， 深圳新房成交套数达5644套 。 对比近年同期 ， 这个数字基本赶上了2015年这样的楼市大年 。
图源：咚咚找房
二手房方面也是探底回升 ， 全月过户套数2211套 ， 环比上升37.8% ， 创下近4个月新高 。
不仅深圳 ， 近期整个大湾区的楼市 ， 都有回暖迹象 。
克而瑞数据显示 ， 11月广州一手住宅成交9071套 ， 环比增长35.98% 。 成交面积96.06万平方米 ， 环比增长33.85% 。
图源：克尔瑞
这是广州整个下半年最好的成交数据 。
03.
要安全
还要有回报
我们如何能够把握住新一轮的行情 ， 又有足够的安全垫？
笔者认为有以下几大标准：
1、买国企、龙头企业的产品
如在广州选择保利 ， 在深圳选择华润 ， 在珠海选择华发 。
近期深圳、广州各地土拍 ， 国家队房企成交占了绝大多数 ， 背后就是国企过去多年稳健的发展策略 ， 以及良好的财务状况 。
另外 ， 国企还会更加主动地承担社会责任 。
在不时有房企理财“暴雷”的今天 ， 国家队的产品 ， 就是置业者资产配置的安全保证 。
我们要先确保了安全 ， 才能去谈居住体验、谈投资回报 。
2、在能力范围内 ， 买最核心的板块
近年 ， 深圳楼市分化加剧 。
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