二手房参考指导价 ， 针对市场炒作行为作为楼市风向指标的深圳 ， 在3月份之后就见顶了 ， 二手房成交量一直自10月份已经实现了7连跌 ， 尤其是10月份成交量仅有1605套 ， 创下了近10年来的新低 。 深圳的房价也出现了不同程度的回落 ， 二手房的价格从年初高点已经回落到了55805元每平米 ， 同比下滑12% ， 价格已经回落到了2019年的水平 。 出现类似的情况 ， 包含东莞、广州、杭州、西安、成都、宁波、南京、上海、合肥等多个城市 ， 全部都被收割范围 。
3、房地产企业“杀红了眼” ， 管不了这么多了 ， “活下去”最重要 。
根据国家统计局公布的数据显示9月份的新房价格迎来了近77个月 ， 首次下滑 ， 成交单价仅为9757元每平米 ， 10月份成交单价再一次下滑仅为9749元每平米 ， 最近这两个月的楼市真的实现了“量价并跌” ， 让不少人都不敢轻易的下手购买房产 。
过去我们认为楼市的调控只是周期性的 ， 在短时间内就可以再度恢复！如今的楼市好像不是这样的 ， 要展开全新的一幕了
房地产从业人员都撑不住了 ， 过去房地产从业人员总是会跟客人说市场过一段时间就会好了 ， 而且价格还会逆势增长 。 如今房产从业人员连自己都说服不了了 ， 只能默默选择离职 。
每日经济新闻记者写了一篇文章 ， 掀起了众多人的热议《地产经纪人“过冬”：10年罕见艰难的时刻 ， 中介一条街仅剩下两家门店》去小区楼下药店 ， 中介美容店 ， 现在中介已经被干掉了一大半 ， 这种情况在全国重点城市都陆续的上演 ， 深圳、北京、上海、东莞 。
根据相关的数据调研 ， 房产从业人员离职之后选择从事的行业 ， 保险、汽车销售、摆地摊、跑出租车、跑外卖等 ， 有一句非常现实的话 ， 当一个地方能挣到钱的时候 ， 你会选择离开吗？除非另外一个地方有更多的钱等着你赚 ， 要不然谁也不愿意离开 。
期房存在巨大风险 ， 随着市场遇冷又加上三道红线的限制下 ， 房地产企业的资金周转已经出现了很大的问题 ， 为了解决资金周转最简单粗暴的方式“打折销售” ， 不过国人买房都是追涨不追低的 ， 打折销售虽然是能吸引到部分人来买单 ， 但是更多的人都选择观望的状态 ， 最重要的原因是 ， 国人有85%都是冲着房产升值空间能力去买房的 ， 现在倒好 ， 房价不涨反跌 ， 买了就等于亏本 ， 谁愿意去接手呢？不少房地产企业由于回笼不了资金 ， 只能无奈地选择停工、罢停 。
风险越大卖出去的几率就越小 ， 孙宏斌也说了 ， “未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴” ， 如今出现问题了恒大、蓝光、富力等各大房地产企业 。
土拍出来的结果也并不尽如意 ， 房企融资难、融资贵、回款慢 ， 让不少民营企业根本都不敢进场去玩了 ， 即便拍了土地 ， 但随着市场的变化都不知道有没有利润 ， 可图在第2次土拍的过程中 ， 大部分城市都出现了高流拍率 。
土地流拍率的减少 ， 有部分县市都出现了资金周转困难的问题 ， 最主要是土地给当地政府带来了不菲的收益 ， 也是最重要的一个环节之一 。
马光远曾经说过 ， 房地产市场不能出现过冷 ， 也不能出现过热的情况 ， 显然市场已经处于极冷的状态了 ， 适当地调整楼市 ， 让楼市实现软着落 。
开始下调房贷利率 ， 根据央行的数据显示 ， 10月份个人住房贷款信息 ， 贷款利率开始下调 ， 放款速度开始加快 。 广州、佛山、东莞、深圳、南昌等多个城市的房贷利率最高下调超过60个bp ， 深圳的二手房成交量也得到了有效的回暖 ， 11月份二手房成交量为2118套 。
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