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冥冥之中一切早有注定！也许我们觉得自己的生活过得一塌糊涂 ， 换个角度那可能就看到不一样的自己了 ， 可能我们跟优秀的人还有很大的差距 ， 但是我们每天一点点的努力已经把很多人甩在身后了 。 懂得往前看的同时也要懂得向后看 ， 莫泊桑所说：生活不像你想象得那么好 ， 也不像你想象得那么糟糕 。
2022年的楼市在短短的几个月时间内发生了翻天覆地的变化 ， 上半年市场还是处于火爆的状态 ， 上海、杭州、苏州、合肥、北京等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 让不少老百姓都觉得应该要重回2015~2016年的巅峰了吧 ， 买、买、买 。 万万没想到的是 ， 下半年的市场直接来了个180度的大转变 ， 深圳 ， 广州 ， 东莞 ， 成都等多个城市直接进入到冰冻期 ， 而热门城市也出现了不同程度的萎缩 ， 市场的变化有人说像极了2014年也有人说像极了2018年 ， 世界站在不同的角度观看 ， 会体验到不一样的东西 ， 像并不代表重复发生 。
1、2014年全国楼市号召去库存 ， 2014年的楼市跟如今的楼市没有任何的区别 ， 库存量节节高翻 ， 当时的库存量高到市场似乎都难以承受得了了 ， 为了进一步的把库存量全部的清除掉 ， 各种降息、降准、货币棚改、公积金金调整 。 在火力全开的局面下 ， 不到一年时间 ， 整个市场完全被点燃 ， 2016年一度出现了“普涨” 。 于是出台了各种政策来限制楼市的发展 ， 如限购、限贷、加息等
2020年受到黑天鹅事件的影响 ， 百城又纷纷的放松政策 ， 有的直接给予相对应的补贴 ， 上演了一场救市的行为 ， 在这种市场的背景操作下 ， 楼市迎来了新的一轮上涨 ， 其中上涨最夸张的是深圳东莞涨幅直接达到了30%以上 。
2021年的楼市 ， 整体的库存量也出现了急剧上升 ， 根据相关的数据统计 ， 全国新建百城商品房的库存量达到了5.89亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 假设每套房子100平方计算 ， 未来两年将会超过4000万套房子销售 ， 2018年至2020年平均每年的销售面积约为17万亿平方米 ， 也就是说需要两年半甚至接近三年时间 ， 才能把整个库存量消耗完毕！
二手房的库存数据也并非可观 ， 根据易居研究院第三季度末的数据出来 ， 全国60个重点城市二手房挂牌量早早就已经突破了 ， 320.2万套 ， 北京 ， 武汉 ， 石家庄 ， 南京 ， 成都 ， 重庆 ， 郑州 ， 上海 ， 天津 ， 合肥 ， 南昌等多个城市 ， 二手房挂牌量已经突破了10万套去库存周期延期到17.9个月 。
无论是一手房还是二手房 ， 已经全方面的遇冷了 ， 去库存周期当然会进一步地被拉长！假设以现在的市场销售情况去看二手房去库存周期可能会攀升至24个月 ， 新房可能三年以上 。
2、2018年市场也是两极分化 ， 上半年整个市场还是相对火爆的 ， 下半年全靠上半年的数据所在支撑 。 2021年的状况同样如此 ， 观看全年的数据还算是挺不错啊！看来上半年和下半年就产生了巨大的差异化 。
最近这两年楼市出来的政策都是精准打击 ， 不让楼市有任何喘息的机会 ， 3+2的红线让整个房地产市场出现了迅速的降温 ， 房地产企业一向高傲的态度也软服下来了 ， 现在“求”着大家来买房 ， 你过来买房 ， 我就敢给你打折 ， 价格不合适我们就慢慢谈 ， 你开个价我就卖了 。
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