现阶段，楼市有这样一种观点：不要指望买房赚钱，能不亏就不错了。虽然并不是100%的人都赞成这点，但是越来越多的人都认为楼市正在“降温”。
为什么会有这种观点呢？先看看这两组数据：
1、根据国家统计局公布数据显示，今年“金九银十”可以用惨淡来形容，其中10月销售单价为9741元，同比去年同期9877元/平降幅达到了1.3%；此外，9月销售单价为9758元/平，同比去年同期降幅更是达到了3.4%。按照内行人分析，短时间内房价下降现象或不会消失。
2、按照相关媒体报道，从2000年~2020年的这二十年里，我国拥有一套房的家庭占比从10%提高到了58.4%，拥有两套房的家庭占比也从5%飙升到了31.0%，现如今手持三套及以上住房的家庭也达到了10.5%，也就是说拥有多套房的家庭几乎占据了“半壁江山”。
事实上，从以上两个方面，我们就基本能够解读出：随着调控力度不减，房价涨幅已经逐渐放缓，甚至开始降价，可与此同时，购买多套房的人数在不断增加，特别是手持2套房的人群更多。
房产税来了，对手持2套房的人来说，究竟会产生什么影响？
众所周知，国人对房产税可以说“望眼欲穿”，其中一个重要原因就是房产税属于持有税费，而非交易税费。正如专家所说，“房产税除了可以有效压缩投资客的利润空间之外，每年还能多增加1%~2%的持有成本，特别是对手持2套及以上人群来说。”可是，不少专家对采取什么样的“征收模式”产生了分歧，例如有人建议从人均60平为起征面积，而有的人则建议从2套房开始征收。
例如经济学家厉无畏表示，实施房产税显然比限购令更加对刚需族有好处，同时还有17字回应：征收房产税建议采取“宽税基、低利率”原则。简单来说，就是把税费拆成几个部分，包括空置税、城镇土地使用税、流转税等，这意味着多套房或成为主要征收对象，即便是每个税费的税率只有0.5%，如果同时征收几个税费，那么所有费用还是比较高的，可能达到房屋总价的2%。
近期，房产税走势已经尘埃落定，首先就是完成试点工作，然后就是全面征收，而对于手持2套房的人来说，有两点需要注意：第一是持有成本增加。例如按照专家的建议，每年以房屋总价的1.2%来征收税费，也就是说我手上多持有一套总价250万的房子，那么每年就要多缴纳税费3万元，再加上房贷、物业费等其他成本，很显然每年持有房产的费用在不断增加。
第二是出售周期延长。据统计，三季度末全国60个热点城市的二手房挂牌量达到了320万套，在这种情况下，价格是否有优势就显得尤为关键，而相比较手持1套房的人来说，手持2套房的人需要承担房产税，而出售价格自然就会更加，出售周期也就会延长。更为关键的是社科院教授17字回应：在若干年后，有多套房子的人财富会缩水。换句话说，今后持有2套房并不一定会升值，反而可能会贬值。
那么问题来了，等到房产税如约而至，有哪些人会受到影响？总结下来，大致有3类：
1、把小房换成大房的人群。事实上，改善型购房者可以分成两种，除了手上有一套房子，再重新买一套房子之外，还有一种就是卖掉小房子，然后再买大房子。不可否认，相比较重新买房的人群来说，等到征收房产税之后，用小房换大房的人群可以少交部分税费，在二手房市场上会更具优势。
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