500万，早已不是神秘大奖，而是一个普通的数字。不知道什么时候开始，各种奖项的宣传中，已经很少提起“500万大奖”这个概念，即使真的拿到500万，也基本不会刻意，500万这个数字的神秘感消失了。
前20年，500万绝对震撼人心，大部分人听到这笔钱与自己发生关系的时候，心里边都会咯噔一下。现在的500万，人们都能微微一笑面对，尤其在一二线城市，住的房子，大部分已经超出500万。如果你预算500万，有在北京购房置业的打算，只能算是刚需客，并不能任性选择，需要精挑细选。能买的区域总价500万，放到三四线城市，那还不得起飞了，已经够得着别墅的门槛，就是在大部分二线城市，也是随便挑选的水平。但这里是北京，房价也是榜一，再加上多个价值高点并存，同时所谓的洼地被不断填平，想要500万买房置业，可以选择的空间并不大。根据中国房价行情网，10月，北京二手房均价每平67453元。，总价500万，可以买到74平米左右。
这个面积，已经属于刚需中的刚需，或许有人认为，这种房子不少吧，但事实真的如此吗？打开北京的房价地图，西城、东城、海淀、朝阳，四个区的单价超出6.7万。这是不是意味着，总价500万，想在以上的核心四区买到70—90平米的房子，可能性很小呢？是的，把这两项限制条件加上，再看房价地图，西城、东城分别只有25套、10套，海淀仅有112套，朝阳范围大，还有1543套。那么，在这些房子里边，选择性有多大呢？可以说，除了朝阳的四环外，基本上选择这件事，仅存理论上的可能性。其一，考虑到房龄，选择会减少。除了一些优质的学区房，15年房龄以上的二手房，不少人会犹豫，只因是刚需购房，后续大概率面临改善换房，此时要给下家留出足够的贷款年限。
其二，考虑到户型，选择会更少。这些本就不多的房子，户型因素又将筛掉一批，户型不仅影响居住，还影响以后出手交易。对于谨慎的刚需客来说，户型太差的房子，一般不会轻易选择。而500万以下的刚需二手房，户型能够奇葩的什么程度呢？传说中的户型，将在现实上演，跑道型、风筝线、马桶型……
至于具体的表现，简单列举几个常见问题感受下。整个房子中，最方正的竟然是卫生间；去趟卫生间，还得一路狂奔；厨房紧挨卫生间还没有窗户，这是一个有味道的户型。由此，剔除房龄太老、户型太奇葩的房子以外，500万以下刚需买房，选择空间较大的区域落在朝阳（四环外）、昌平、石景山、丰台、房山、大兴、通州副中心、亦庄。需要的思路圈定重点选择区域以后，那么在这些区域内部，应该如何选择呢？或者说，要抱着什么样的思路去选择呢？需要对自己的购房属性，有一个清醒的认知，时刻不要忘记“刚需”两个字。
在此基础上，多去关注连接核心板块的区域。当然，连接的途径中，最重要的是交通，特别是地铁。因为随着不断发展，刚需的空间不断向外挤压，也可以说是外溢，直到目前上文提到的区域。非常简单的道理，人们早期买房，一般选择西城、东城、海淀、朝阳，由于这些地方率先发展，产业、教育、医疗等全部是一等一的水平。
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