想想杭州街上有多少家大中介的店子 ， 结果这么多房产中介 ， 也才只卖出去了不到2000套的房子 ， 杭州的人口可是过千万了 。
虽然杭州第三次土拍把限价给提高了一些 ， 但是换算下来的话 ， 整体涨幅连5%都不到 ， 大概是在3%左右的涨幅 。
这点涨幅并没有超过房价一年涨幅不得超过5%的规定 ， 并且提高限价 ， 并不代表开发商就能把新房以限价的最高价格卖出去；
到时候市场不好的话 ， 开发商依旧会以一个比较低的价格往出卖房 。
这次杭州土拍限价高了 ， 但是地价却降价了 ， 这意味着开发商在遇到楼市冷清的时候 ， 降价的动力就更足了 。
在小龙虾眼里 ， 杭州楼市里面炒房的人太多了 ， 只能买新房了 。
无独有偶 ， 说完杭州的楼市 ， 我们一起看一下南京的楼市 。
南京楼市目前新房库存量已经突破了7万套大关了 ， 这是很多年来 ， 南京楼市新房库存量第一次突破7万套大关 。
南京楼市今年三次土拍的成绩都不错 ， 也就意味着南京明年依旧会有着大量的新房供应 ， 今年光土地金额就有2000多亿 。
想想南京卖出去了多少地 ， 而且今年卖出去的地品质要比往年都要好 ， 连河西、大校厂这种核心板块都是一次拿出那几块地来卖 。
河西次新房的二手房挂牌价普遍都在6万、7万一平 ， 而新房的限价才4万多 ， 面对这种限价新房 ， 对河西的二手房市场形成了一定的压制作用 。
现在河西就有二手房开始降价了 ， 但是降幅还不够大 ， 至少彭叔觉得那种跌幅根本没有诚意 。
南京楼市的二手房房价水分太高 ， 尤其是主城区里面的二手房房东 ， 大都是在乱要价 。
过去南京楼市的新房数量比较少 ， 所以购房者没办法 ， 只能买二手房当高位接盘侠 ， 但是现在南京的新房那么多 ， 二手房还想那么火 ， 就很难了 。
照理说 ， 二手市场趴下之后 ， 倒挂红利的削弱 ， 市场情绪的冷却 ， 让投资客纷纷离场 。 一时之间 ， 谈论楼市投资的声响似乎也都不见了 。
表面上 ， 是这样的吧？但实际上呢？
专业的投资客似乎是离场了 ， 可市场上的投资、投机属性减弱了吗？
恐怕未必 。
那些只想摇一手房的 ， 难道就都是自住属性了吗？
这反而是 ， 很多人都更精明了 ， 更偏向投资的逻辑 ， 要选择更安全 ， 收益更高的投资产品 。
二手房这样不稳定 ， 不安全 ， 投资收益浮动太大的产品 ， 被嫌弃了 。
同时 ， 哪怕是自住的 ， 也都把房子的金融属性看得更重了 。
03、二手房原本的优势都没了吗？随着恒大的暴雷 ， 房产市场的一个整体下行已经让人们了解到了地产行业的相关风险 ， 越来越多的人开始关注房产动向 。
目前受各种因素影响 ， 新房二手房销量不佳 ， 房源库存积压严重 ， 去库存是明年房市的核心目标 。
不过随着供需关系比例的失衡 ， 可能会使明年的房价不得不降 。
随着前几年一大部分刚需用户上车买房 ， 剩余的刚需用户其实已经没多少了 ， 而且观望态度居多 ， 投资用户那就更少了 。
市场已经由“卖方市场”转变为了“”买房市场” ， 话语权将由客户说了算 。 未来租房市场可能会是一个新的发展领域 ， 竞争将会相当激烈……
不得不降 ， 很可能成为明年的一个大趋势 。
这就和当初市场热闹时候一样 。 大量的自住刚需们 ， 也都热衷于摇号 。
住投分离 ， 不管房子自己住不住得上 ， 反正摇到就有得赚 ， 先摇再说 。
那个时候的刚需 ， 一样也被市场驯服成了逐利的摇号军团主力 。 但至少 ， 还有一部分真刚需 ， 愿意根据自己居住的需求 ， 下手买入二手房 。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万
- |2022年，成都买房5点建议值得收藏