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01、前言很多人都知道 ， 经济日报又发表了一个关于房地产的文章 ， 里面的内容基本上是把这段时间楼市的事情都说了一遍 ， 小龙虾也大概的跟大家谈谈我的看法 。
经济日报那边的文章标题叫做：房地产市场健康发展态势不会改变 。
这篇文章的第一部分和结尾部分 ， 都引用了前几天彭叔写的那篇心得体会的大佬的笔记内容 ， 主要是就强调房地产当前的核心 ， 依旧是房住不炒 ， 一切房地产的事情 ， 都要围绕着房住不炒来进行 。
这 ， 算是定了个基调 。
另一方面 ， 11月份全国前100强的房企 ， 同比销售额大降 ， 很多人看到了以后感觉楼市调控如果不放松 ， 楼市就要硬着路了 。
实际上只看一个月的话 ， 的确感觉新房销售额不行了 ， 但是如果对比1月到11月的总和 ， 那么你会发现 ， 总额的同比还是增加了1.8%的 。
也就是说 ， 今年上半年楼市特别火 ， 下半年楼市降温 ， 但是从总量来看今年1月到11月 ， 依旧是强于了去年 。
那么现在12月各地的房贷额度已经比较充足 ， 再加上房企为了快速回笼资金 ， 肯定是会杀红眼的降价卖房 。
【成都|二手房原本的优势都没了吗？杭州的二手房炒房太多，南京亦是如此】所以单看销售额总量的话 ， 今年和去年相比 ， 相差应该不会太大 ， 甚至有可能在总额上还创个新高出来 。
总结 ， 上半年楼市吃的太好了 ， 所以才显得下半年冷了 。
02、杭州的二手房炒房太多2021即将进入尾声 ， 杭州各大开发商表示：我不装了 ， 我要开盘 ， 我要抢在2022之前卖掉房子！
5月出让的首批集中供应宅地 ， 工期陆续都达到预售条件 。 动作最快的一个枫漫小筑 ， 10月份就一把清盘了 。
11月 ， 首批集中供地当中 ， 超过1/3的项目都准备开盘入市 。
世纪城唯二供应之一的傲世邸 ， 准备一把清盘全部119套房子 。 红盘潮没摇中杭州壹号院的社保巨子们 ， 已经在摩拳擦掌了 。
断供了大半年的之江 ， 一下子有3个楼盘入市 ， 地铁盘、纯改善项目都有 。
下沙将有一场恶战 ， 融创三子PK万科 ， 面积段、总价段非常接近 。 究竟谁才能斩获更多购房者喜爱 ， 既考验开发商品牌和产品 ， 也讲究领证的时机 。
改善们偏爱的申花板块 ， 天珏华庭有开盘计划 ， 滨融府最后一幢房子也不藏了 。
除此之外 ， 红盘代表古墩彩虹轩、映月璟园、富力中心等似乎也都会有动作……
根据统计 ， 12月预计将会有60多个楼盘开盘 ， 其中纯新盘数量超过20个 。 很有可能是今年纯新盘集中领证数量最多的一个月 。
年关将近 ， 开发商们能不能过个好年 ， 估计就看这一波小范围的“红盘潮”了 。 毕竟 ， 对于个别房企来说 ， 时间的意义已经不只是金钱了 ， 甚至攸关生死存亡 。
现在杭州房价依旧是一跌再跌 ， 尤其是杭州楼市曝光出来了魏某某的炒房团资金链断裂后的事情 ， 对杭州其他炒房客也产生了不小的心里压力 。
杭州的待售二手房成交量还在继续下降 ， 这周都已经跌破2000套了 ， 要知道这可是整个杭州楼市大中介三个月内的总成交量了 。
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