【保障性住房|2000万的房子，一年租金才19万，房东真的赚钱吗？】
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现在的年轻人压力太大了 ， 工作上要996 ， 甚至是007就算了 。 关键是辛辛苦苦工作那么久还不一定赚得到钱 ， 搞得年轻人普遍不敢谈恋爱 ， 不敢结婚生子 ， 生活简直一团糟 。 也就是因为这个原因 ， 所以年轻人特别羡慕那些每天啥事也不用做 ， 只要等着收租就能赚几万十几万的房东 。 但问题是房东真的就那么赚钱吗？其实还真的不一定 ， 因为收租赚来的钱 ， 还不一定能抵消买房的成本 。
前两天的时候 ， 在网上有人吐槽说 ， 自己在上海一套价值2000万的房子 ， 一年的租金也就19万元 。 除去物业费等开支 ， 一年到手还不到10万元 ， 还不如卖掉房子把钱存进银行 ， 一年还能赚个八九十万利息 。 如果这个事情是真的 ， 那房东其实并没有大家想象中的那么好 ， 至少没想象中那么赚钱 。
虽然像上面这位网友这样的极端现象比较少 ， 但租金收益率过低是我国长期都存在的问题 ， 此前就有数据显示 ， 一线城市的平均租金收益率只有1.25%左右 。 如果按照这个收益率计算 ， 想要靠出租收回购房成本 ， 那就需要70多年的时间 。 而一套房子的产权年限也才70年 ， 基本上不可能收回购房成本 。
所以从这个角度来看 ， 房东其实并不是赚钱的买卖 。 这也是为什么我国房租价格一直都在上涨的原因 ， 因为只有不断涨租 ， 房东的收益率才会提高 ， 才有可能转会成本 。 但可惜的是 ， 现在市场上到处都是房子 ， 如果涨租过多 ， 那房子就租不出去 ， 到时候房东反而会亏得更多 。
更重要的是 ， 现在的楼市已经开始注重对租房市场的调控了 ， 对房租涨幅也做出了严格的限制 。 所以在这些变化下 ， 房东的生活其实并没大家想象中的那么轻松 ， 依旧存在亏本的可能 。 唯一的好处就算 ， 房东手里有房子 ， 不至于让自己的生活没着落 ， 最差的情况下 ， 还能卖掉房子过上富裕的生活 。
不过也不是所有房东都会亏本 ， 有一种房东就不会亏本 ， 那就是拆迁户 。 因为这些人手里的房子并不是自己花钱买来的 ， 而是通过拆迁补偿的 ， 所以他们根本就没付出多少成本 ， 不管租金多少都是纯赚的 。 这种现象在广州深圳这些拆迁量大的城市里 ， 比较常见 ， 但在其他城市就不是那么多了 。 所以对于普通人来说 ， 根本就没可能成为这一种房东 ， 大家还是努力工作吧 ， 脚踏实地才最重要 。
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