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|到家了来说说容积率！容积率多少才算好？

|到家了来说说容积率！容积率多少才算好？

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|到家了来说说容积率！容积率多少才算好？


相对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。

相信很多人都听说过容积率这个词语 ， 但是并不是很清楚容积率是什么意思？
首先来看什么是容积率？
（1）容积率
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 。
通俗来说的话容积率就是 ， 小区的总户数、人数和小区面积的关系 。 户数越少、人数越少 ， 面积越大肯定就越舒服 。
（2）计算公式
公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
比如 ， 在1万平方米的土地上 ， 有3000平方米的总建筑面积 ， 其容积率为0.3 。 由于高层建筑的存在 ， 容积率数值可以大于1 。
一般来说 ， 当建筑物超过8米 ， 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。
再来看哪些因素会影响容积率？
（1）人口密度
很多高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。 在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
（2）安防问题
一般高容积率住宅居住密度大 ， 所以出入的人会较多 ， 外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多 。 这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求 。 所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上 ， 不仅要加大监控设备的密度 ， 而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全 。
（3）内部规划问题
另外 ， 高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应地减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。

那么 ， 不同住宅类型的容积率多少合适呢?
【|到家了来说说容积率！容积率多少才算好？】住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定 ， 但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的 ， 下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考 。
低于0.3 ， 这是高档的独栋别墅项目 。
0.3-0.5 ， 一般独栋别墅项目 ， 环境还可以 ， 但感觉有点密集了 。 如果穿插部分双拼别墅、联排别墅 ， 就可以解决这个问题了 。
0.5-0.8 ， 一般的双拼、联排别墅 ， 如果组合3~4层 ， 局部5层的楼中楼 ， 这个项目的品位就相当高了 。
0.8-1.2 ， 全部是多层的话 ， 那么环境绝对可以堪称一流 。 如果其中夹杂低层甚至联排别墅 ， 那么环境相比而言只能算是一般了 。
1.2-1.5 ， 正常的多层项目 ， 环境一般 。 如果是多层与小高层的组合 ， 环境会很好 。
1.5-2.0 ， 正常的多层+小高层项目 。
2.0-2.5 ， 正常的小高层项目 。
2.5-3.0 ， 小高层+二类高层项目(18层以内) 。 此时如果做全小高层 ， 环境会很差 。
3.0-6.0 ， 高层项目(楼高100米以内) 。
6.0以上 ， 摩天大楼项目 。
大家在实地看房的时候可以根据楼盘的类型（多层或别墅）对号入座 ， 总体来说容积率越低居住越舒适 ， 以上容积率区间供大家参考 。 当然看容积率的同时也不能忽略楼盘的其他信息 。
到底容积率怎样好？

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