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【天津市|天津的二手房挂牌量为啥这么高】
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天津的二手房挂牌量为啥这么高 ， 接近16.7万套 ， 排全国第一啊 ， 那什么原因导致这么高的库存呢？
原因一 ， 天津近几年凭借着优越的教育资源 ， 吸引了不少外地的朋友来天津落户 ， 那这部分朋友呢 ， 享受完教育资源之后呢 ， 有一部分是要离开天津的 ， 离开天津必然要卖掉自己的房产 ， 向外地朋友首选的武清、滨海、津南、宝坻这几个区域 ， 二手房的挂牌量尤其比较高 。
原因二 ， 天津房价已经跌了四年半 ， 新房和二手的价差是越来越明显 ， 倒挂现象是越来越严重 。 16.7万套里边儿有一大部分业主是什么呢？卖掉自己的二手房之后是需要置换的 ， 那你现在置换的话 ， 二套的首付比例本身就比较高 ， 压力比较大 ， 卖掉一套是不够的 ， 至少要卖掉两套才能买一套新房 。
原因三 ， 也是最重要的一点 ， 新房开发商给中介的佣金点位基本上是二手房的两倍 ， 导致中介呢 ， 把想买二手房的客户直接转到新房成交了 ， 最后呢 ， 二手房的生态平衡被打破 ， 二手房新增的挂牌量远远大于二手房的趋化量 ， 库存越积越多 ， 形成恶性循环 ， 如果有急换房的朋友呢 ， 一定要快进快出 ， 边看边卖 ， 如果呢 ， 单纯的只想卖掉二手房变现呢？我劝你等等 ， 因为现在的这个市场 ， 你即使降个十万八万也不太好出手 ， 不妨等明年找一个好的机会再卖 。
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