价格看上去虽然是很吸引人 ， 但是存在的风险系数也是非常的大 ， 张家口住建局地产监科科长杜继鑫 ， 给出相对应的回应“限跌令”是保护购房者 ， 购房者原本以为减得便宜 ， 但是在后期配套上的投入一定会摊分在各类型的成本的 ， 比如交楼或者房屋质量极差或者各种配套不完善 ， 最害怕的事情就是房产会不会出现烂尾楼啊！这存在的可能性也是有的 ， 毕竟是低于成本价销售 ， 开发商虽然是回笼的资金 ， 但是资金的缺口还是堵不上 。
2022年房地产的价格似乎已经明确了：
2016年就喊出了“房住不炒”经过几年月时间的沉淀 ， 所有的政策就已经开始发力 ， 特别是2020年至2021年出台的政策 ， 一条比一条严厉 ， 2020年8月份出台三道红线是给开发商扣上的第1个紧箍咒 ， 剔除预收净资产负债率不得大于70%、负债率不得大于100%、现金短比不得低于一倍 ， 政策规定房地产企业在2023年6月份前必须回落到规定的红线 ， 如今距离规定时间仅剩下20个月 。 如果有一条不符合 ， 每年有息负债增速不能超过10% ， 不符合两条红线 ， 每年有息负债增速不能超过5% ， 如果三条都不符合 ， 那么房地产企业就不能再增加有息负债 ， 即便是完全符合三道红线的规定 ， 有些负债增速也不能超过15% 。
2021年可谓是房地产企业最艰难的一年 ， 共计还款金额12448亿元 ， 2022年共计还款金额9000亿元 ， 整体的压力依旧是不少 ， 只能选择降价销售来回笼资金吧！
接近年底了 ， 不少人都选择观望市场 ， 在明年买房的时候 ， 要给购房者两个忠告 ， 一般对购房者有所帮助 。
1、不要盲目地跟风买房 ， 根据自身的经济能力选择合适的房产 。
过去房价出现大幅度的上涨 ， 整个市场都处于火爆的情况 ， 买房并没有太多考虑的时间 ， 越早购买回报的空间也就越大 ， 所以买东西并没有考虑太多在大家疯抢的时代随便能抢到一套 ， 那就是真的盆满钵满 。
如今随着市场的遇冷买房 ， 真的是要再三的考虑 ， 根据自己真实的需求 ， 选择合适的房产！不用害怕 ， 房价在短时间内会出现大幅度的增值 ， 被政策限制了 ， 不可能再像过去一般出现这么大幅度的暴涨 。
另外也要根据自己的经济能力选择购买房产 ， 去购买房子入手一两年时间升值后再把房产卖出去 ， 就把原本所借回来的钱全部都抵完了甚至还有钱进到口袋 。 一共尽可能地控制在收入的40%内 ， 除非我们月入好多万 ， 要不然存在的生活压力很大 。
2、优先考虑现房
刚刚也提到了房地产企业低于成本在销售 ， 在后期的整体安全保障性将会大大地打折 。 根据易居研究院百城数据显示全国新建商品房待销售面积约为5.8亿平方米 ， 随着房地产企业的库存压力越来越大 ， 有现房的可能性也变得越来越高 。
同样可以考虑二手房 ， 如今去库存的周期已经延伸到了17.9个月 ， 在二手房调整的过程中 ， 完全根据自身的需求 ， 选择合适的面积、朝向、楼层 ， 对于资金周转困难的业主来说 ， 谈价的空间非常的大 ， 整个市场由过去的卖家市场变成了买家市场 。
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