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时间过得真的快 ， 2021年仅剩下不到30天时间就面临着结束了 ， 似乎都还没有反应过来 。 想想今年定下的目标 ， 买房、买车、有存款、脱单、升职、加薪 。 好像很多人都没有完成哦 。
不少人都感觉到2021年似乎比2020年受到“黑天鹅”事件影响还要艰难 ， 到底是发生了什么事情？今年3月份 ， 我国房地产大佬王石就曾发文说过“全球一体化的大背景下没有局外人 ， 随着国家大宗商品和原材料价格的上涨 ， 国内也要面临着输入性的通胀 ， 作为普通人的生活将会变得越来越难 ， 还要默默的承受着通胀的洗劫” 。 好像真的是这样 ， 今年除了猪肉的价格回落了以外 ， 似乎所有东西都出现了上涨！
当然今年除了猪肉的价格回调了之后 ， 房价也迎来了拐点 ， 根据国家统计局的数据显示9月份成交金额为15748亿元 ， 成交面积16139万平方米 ， 折合单价9757元每平米 ， 创下了77个月以来首次价格拐点 。 10月份的房价进一步的回落 ， 成交单价仅为9749元 ， 所谓“金九银十”在市场“遇冷”面前 ， 简直就是不堪一击 。 根据全国70个中大型城市观看 ， 有56个城市新房的价格出现回落 ， 62个二手房的价格出现回落 ， 好像就只有2012年出现过这样的情况吧！
房价下滑对于刚需购房者来说肯定是一件好事情 ， 随着房价的下滑 ， 购房成本以及购房压力也会随之下降 ， 但是房价出现持续的下滑 ， 对于刚需购房者来说 ， 就并不是什么好消息了 。 目前房产在我国家庭占比的地位达到了70% ， 如果购买一套房产价格出现不断地回落 ， 自己就成为了人们口中所说的“接盘侠” ， 辛辛苦苦挣的钱都亏本进去了 ， 所以大家都更愿意选择观望的态度去看待整个市场的走势吧！
在传统的观念中 ， 越是接近年底 ， 房地产企业为了做好业绩报表 ， 为了回笼资金降价的幅度应该会进一步的扩大 。
据相关的数据统计 ， 目前国内共有22个城市出台了“限跌令” ， 出台此政策最重要的因素就是稳定房地产市场的发展 ， 看看最近房地产开发商为了回笼资金到底有多狠 ， 各大企业都开始“内卷” ， 武汉某楼盘原售价1.7万元每平米 ， 如今售价1.2万元每平米 ， 降价幅度5000元每平米；成都某楼盘售价2.6万元每平米 ， 如今降价到1.8万元每平米 ， 降价幅度6000元每平米；沈阳某楼盘原本售价1.7万元每平米 ， 现在售价1.1万元每平米 ， 类似这样的情况 ， 在全国范围内都大幅度的上涨 ， 虽然有部分城市被政策限制住 ， 但是我们也清楚地明白 ， 限制房价上涨 ， 房价未必不上涨 ， 限制房价下跌 ， 房价未必不下跌 。
惠州房地产企业为了销售房子 ， 为了回笼资金 ， 把销售模式玩出了极致 ， 完美规避政策 。 惠州政策是房产销售价格是备案价格上浮或者下降10% ， 惠州某楼盘价格原本销售1.5万元每平米 ， 打了9折之后 ， 房产销售价格1.35万元每平米 ， 这个价格对于刚需购房者来说也并不是那么吸引 ， 更关键的是政策限制了 ， 没办法降价销售啊 ， 开发商就开启了“风骚”操作模式 ， 1.35万的基础上 ， 开发商可以选择赠送精装修、赠送家私电器、赠送停车费、赠送物业管理费赠送、返还首付款完全是根据自己的需求做出相关的选项 ， 根据开发商内部人员的回馈 ， 是在1.35万的基础上 ， 预计在可以降到1800元的其赠送品抵扣 ， 折算下来 ， 一平米的房价约为11700元每平米 ， 也就是在原来的基础上降价3300元每平米 ， 房价下调幅度达到了22% 。
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