房价|浙江房价“虚高”？并没有，只是我们还不够富有浙江省

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在文章开头，我们不妨先来看一张中国房价行情网的图：

截至2021年10月末，在中国房价行情网上，浙江的房价一直属于较高水平，其中杭州、宁波、温州、丽水、金华位居全省前五名，如丽水房价已经达到了22235元/平米的水平，与其经济总量和人均可支配收入水平“格格不入” ，很多人会认为，浙江的许多城市房价出现了“虚高”现象，但真实情况是怎么样的呢？

首先，房价虚高不虚高，由经济基础决定。影响房价的因素有很多，比如土地指标、人口流动、社会资本、物价水平、地理位置、政策规划、居民收入等。
但是在浙江，还是有其特殊性，比如：
1、浙江的居民收入走在全国前列。 2020年，全国居民人均可支配收入32189元，仅次于上海和北京两大都市，位居全国省级行政区划的首位，比2019年名义增长4.7% ，扣除价格因素实际增长2.1% 。

2、浙江还要创建共同富裕的示范区。浙江拿到了创建共同富裕示范区的“门票” ，并提出了到2025年的主要目标，包括人均生产总值达到13万元，居民人均可支配收入达到7.5万元等，可以说未来可期。
3、浙江民营经济发达。多年来，浙江涌现出来了一大批大型民营企业，孕育了“浙商精神” ，并在县域经济发展中形成了独特的“一县一品一特色”优势。

4、浙江的11个地级市人口全部为正增长。 2010年至2020年的“七普”数据显示，浙江的11个地级市人口全部是正增长，这也给房价上涨提供了良好的基础。
综合来看，浙江的房价上涨是有基础的，而不是单纯的开发商炒作。
其次，房价在涨，我们还需更加努力工作，创造财富。为了过上更加美好的生活，工资收入和经营收入必须要赶上物价上涨和房价上涨的速度。我们以杭州为例， 2021年10月末，杭州的房屋均价大概为40515元/平米，但是从杭州的各个行业工资收入水平来看，情况并不乐观。

根据某机构发布的杭州平均工资统计信息，杭州2020年夏季的平均求职工资为9698元/月，换算成年收入为11.64万元。

假如应届毕业生需要在杭州买一套90平米的小户型套房，年收入大致为12万元，那么房屋总价为365万元左右，首付款为109万元左右，需要存下10年左右的工资才能支付得起首付款，这还不算上车位和装修的费用。
所以，在房价处于高位的情况下，我们只有更加努力才能让生活质量提升。
最后，房价还会一直涨下去吗？答案是否定的。
从中国房价行情网公布的“全国活跃房产经纪人规模及变化趋势”来看，总体是呈下降趋势的，说明市面上房屋中介的活跃度在降低，从侧面反映出了二手房市场的热度在走低。

【房价|浙江房价“虚高”？并没有，只是我们还不够富有】从中长期来看，二手房中介的活跃度下滑，势必会影响购房者的心理预期，会变得更加谨慎。所以未来房价稳中有降，或者稳中有波动都是正常的，但是可以肯定的是，并不会再次出现大幅上涨的现象，除非有偶然因素。大家怎么看？\u0002

房价|浙江房价“虚高”？并没有，只是我们还不够富有

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