但是 ， 住房的商品化也带来了弊端 。
其一 ， 高房价脱离普通职工的购买力 。 开发商作为持有房源的一方 ， 要追求利润 ， 自然不愿意房价下降 。 随着城镇化水平建设越来越好 ， 地价对房价也会有推动作用 。 国际上的通行标准是 ， 合理的房价收入应该在10以内 ， 但根据业内研究显示 ， 深圳2020年的房价收入比为39.8 ， 相当于一个家庭需要接近40年的收入 ， 才能买下一套房 。 而大部分一二线城市房价收入比也在20以上 。
第二 ， 以人为本的城镇化还有待发展 。
城镇化快速发展的过程是人口从农村转移到城市的过程 ， 为了在城市立足 ， 许多人不得不买房 ， 因为房产和户籍、孩子的教育等权益绑定 。 我国的人户分离人口达到4.93亿人 ， 众多年轻人户籍在老家 ， 但却在为城市的建设作出贡献 ， 由于高房价 ， 他们难以解决买房落户的问题 ， 只能漂泊在城市里 。 由于孩子没法在当地上学 ， 一些人奋斗20年之后 ， 也不得不回老家 。
“二次房改”到来？2021年专家新建议来了 ， 两类人将从中受益 。
以上两大问题 ， 国家也关注到了 ， 2021年相关部门提出了“住有所居”的理念 。 而“住有所居”并不是让所有人都有属于自己的产权房 ， 而是通过增加共有产权房、保障性租赁住房的供应 ， 让中低收入者也能实现更好的居住权益 。
另外 ， 在商品房市场上也要调控房价 ， 让房价涨幅回落 。 2021年10月的全国平均房价已经跌回万元以下 。 深圳、上海的一些热点板块的炒房客也在考虑退出市场 ， 商品房市场的调控也取得了比较好的效果 。
北大专家徐远也针对“第二次房改”提出了建议 ， 他认为 ， 解决大城市的住房难题 ， 应当面对所有无房人口 ， 不歧视无户籍和无学位人口 ， 新建40~60平方米的小户型房子 ， 同时为了方便人们生活 ， 应当在这类房子周围新建医院、商业、学校等设施 。 大城市的房价更高 ， 而人口流量大 ， 所以这类安居房应当优先在大城市都市圈中建设 ， 每年可以新建1000万套安居房 ， 以解决新市民和青年人的居住问题 。 在资金支持上 ， 可以给予贷款利率优惠 。
专家的建议 ， 距离落地实施有多远呢？根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 ， 在人口净流入的大城市 ， 城区、产业园区可集中新建保障性租赁住房 ， 户型以70平方米以下为主 ， 房租水平低于市场租金 。 对此类住房建设计划 ， 可以加强金融支持 。
住房保障体系更加完善了 ， 以后将会有两类人受益 。 第1类是还没有买房的刚需 。 保障性租赁住房的建设传递出一个信号 ， 二次房改也是一种调控措施 ， 通过增加保障性租赁住房的供应可以减少住房市场的需求 ， 对稳定房价有很大的作用 ， 还没有买房的刚需 ， 如果资金实力不足也可以先租住这边房子 ， 房子租金低于市场租金 。 等资金实力积累了之后 ， 再买新房也不迟 。
第2类是新进入城市的新市民和青年人 。 安居乐业是新就业年轻人的两大考虑问题 ， 而保障性租赁住房会在产业园区以及人口流量大的城市建设 ， 这类房子的户型以40~60平方米的小户型为主 ， 周边也会有商业、医院、学校等设施 。 如果购买商品房缺少资金 ， 也可以通过保障性租赁住房的方式来解决 。
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